旭辉集团林中：未来20年周期里不可能“炒房致富”

8月7日，在2019博鳌房地产的直播间里，旭辉集团董事长林中对于今天在论坛上被讨论得较多的规模化、融资、拐点以及拿地战略等方面谈及了自己的看法。

对于“拐点论”，林中认为房价不会再像以前那样高速增长，需求也会逐渐从投资过渡到自住需求上来。过去20年是高速增长期，未来20年是平稳发展期，从历史来看，这个20年中国城市化进程起到了非常大的推动作用。我们要尊重规律，在平稳发展期里，“炒房致富”的现象不会再发生。

在多元化方面，林中称，商业地产是旭辉基于企业发展的部署。未来的房企一定要两条腿走路，一条腿开发销售、一条腿持有经营。旭辉一定会加大商业持有，对商业地产的战略也做了清晰的规划，商业不会独立出去，会形成住宅开发和商业开发，两个总部。

融资收紧的大环境下，林中并不担心，他表示下半年融资还是按揭和开发贷，以销售回笼为主，上半年销售回款率达95%。“买地也是有节奏的，我们一季度买地比较多，现在环境比较紧张，就少买、甚至到年底都不买，我们的土储也可以支撑企业发展的需要。”

而关于大家关注比较多的“规模”，林中表示，“规模不是追求，是一种结果，是把公司经营好了，自然而然出来的一个结果。在旭辉看来，内部考核最关注的是客户满意度、盈利能力、财务安全性，规模只能排第4位！”

对房地产行业长期看多，综合目前的城市化发展水平以及经济的发展，在企业在行业低点时依旧很有信心。未来20年会进入平稳正常期，也可以说是城市2.0时代，也将有新的运行规律，要转变视角，企业才能更好。