掌柜君从链家了解到,目前中垠紫金观邸二手房均价为31095元/㎡,实际成交价在3.2万-3.5万/㎡不等,按照前期2.65万/㎡价格来看,一二手房倒挂至少6000元/㎡。
四、时隔4年多骏景华庭仍未开盘,龙湖春江郦城仅剩1栋楼
相比河西中和城东,江宁这2家老盘关注度一点都不低,更是让很多买房人苦等多年。其中,九龙湖老盘骏景华庭时隔4年多仍未开盘,小龙湖龙湖春江郦城上次开盘还是2年前,目前上市时间都不知道......
1、骏景华庭
作为九龙湖的老盘,骏景华庭由南京本土房企开发,上次开盘要追溯到2015年8月,当时折后毛坯均价1.5万/㎡,至今已过去4年多。目前二手房均价32675元/㎡,四年时间房价翻倍,中间拥有巨大的获利空间,也难怪很多买房人想买。
值得注意的是,项目目前仅剩5号楼还未加推,建筑面积约93、100、136㎡,总层高为18层。与之前不同的是,5号楼将精装上市,价格不可能与之前毛坯价格相同,放风价约3万/㎡,卖完正式收官。
而让骏景华庭更受追捧的是,其小学、中学学区均为北京东路小学江宁分校(即江宁开发区学校),这是一所公办性质9年学校,也是目前江宁比较好的学校,师资力量雄厚。
但若最终5号楼真以精装3万/㎡上市,与二手房32675元/㎡的均价,倒挂仅2000多元/㎡,不是很明显,能否被买房人认可也是需要关注的。
2、龙湖春江郦城
作为龙湖地产首次进驻江宁打造的第一个楼盘,龙湖春江郦城由高层、跃层、叠墅产品组成,还有江宁首个龙湖天街商业体。项目位于江宁小龙湾,靠近南京地铁1号线小龙湾站,周边有秦淮河、江宁市民中心等,甚至被称为“江宁江湾城”。
整个项目目前仅有6号楼住宅房源待上市,建筑面积约115㎡,共80套左右。项目上次开盘是2017年6月,精装均价29000元/㎡,至今2年多没有加推新房源。而目前二手房均价3926元/㎡,直逼4万/㎡大关。
而就8-9月份的成交情况来看,成交单价在3.7万-4万/㎡不等,但由于小区不满2年,还需要一笔额外税费,这样算下来,其实际成交单价更高。
2022-02-15 10:11
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