【掌柜日报】二手房报价破四 燕子矶为何这么“膨胀”？

　　一向走“低调”路线的燕子矶，最近似乎颇有些“膨胀”。经过前几个季度的消化，板块内在售新盘日渐稀少、纯新盘久未出新、二手房水涨船高，不少房源挂牌价已经到了“破3万5、冲4万”的地步，欲与天公试比高。

　　与之相对应的是，板块内优质资源的积累和各项规划利好的加持：优质地块的出让、重磅商业的落户以及三线地铁的加持，燕子矶似乎迎来了属于它的时代。

　　今天，掌柜君实探燕子矶，更感受到了这个板块的蓬蓬生机：招商花园城的人气越来越旺、华发华润置地万象天地将有住宅组团入市、地铁建设方面也有了新进展……

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　　人气大涨!

　　来逛招商花园城的人越来越多

　　驾车行驶在栖霞大道上，远远就能看到“花园城”几个大字，这样的一个商业综合体，对于城北尤其是燕子矶而言，显得尤为瞩目。

　　▲ 实景图

　　犹记得，该商场去年刚开业不久的时候，由于商场的地下车位动线不明、多个电梯未开通、B3停车场甚至还有漏水的现象，整体给人的感觉还相对一般。

　　▲ 去年实探图

　　而今故地重游，虽然都是工作日，但人气却是肉眼可见的涨了起来。地下停车场多了些指示牌，整体氛围也热闹了许多。

　　▲ 今年实探图

　　作为区域内首个大型商业综合体，花园城的到来，对于城北居民而言，可谓是喜大奔庆的一件事，从此再也不用往新街口挤，家门口就能拥有多样化的消费体验。

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　　欲破房荒!

　　万象天地·九悦预计四季度首开

　　当然，如果只有一处花园城，当然很难满足区域内居民的所有消费需求，其对面的万象天地，才是重头戏。

　　出了花园城的门，对面就是机器轰鸣的大工地。“为天地 生万象”的围挡把工地包围，盖得最快的房源已经贴上了“封顶大吉”的横幅。

　　▲ 实拍图

　　项目售楼处就在经五路边上，门口就是公交站台，11、101、125和336路公交可以直接把人送到紫金山白马公园、鼓楼龙江、玄武鸡鸣寺等地区。在地铁未通之前，可以很好的为区域业主的出行服务。

　　▲ 实拍图

　　门口的“万象生活绽放季”展板，预示着项目最近很热闹。作为华润业主的掌柜君，也常常收到华润周末的暖场活动邀请。

　　▲ 实拍图

　　据案场置业主管介绍称，华发·华润置地万象天地是国企华发股份和央企华润置地在南京的首次强强联合，包括精工宅邸、星级酒店、万象系商业、精奢公寓、峰尚办公五大业态在内，规模超百万方，是区域内近年来难得的大盘。

　　其约21万方的集中商业体量，是华润置地截至目前在华东区域投资规模最大的万象系商业，涵盖了约400+品牌矩阵，3大主力旗舰店，其中约60%的品牌是首次进入城北。

　　此外，万象天地的地下商业部分将结合地铁做统一规划和设计，未来可与地铁6、7号线的换乘站万寿村站实现衔接，经五路两侧的商业部分也将通过连廊串联起来。

　　▲ 实拍图

　　除了21万方的商业，万象天地还有精英公寓和精品住宅组团。目前在售A-3#酒店式公寓，建筑面积约37和46平米，均价为23000-25000元/平米，4.5米挑高设计，精装交付。

　　其住宅部分定名为“九悦”，打造的是纯洋房住区、现房销售，预计在12月份首开入市推出全部的10栋房源，共计约521套。项目引入华润置地最新一代精装标准，全面升级生活细节;作为纯洋房社区，九悦的绿化很足，是高阶圈层的最爱。

　　▲ 九悦各楼栋以及户型分布图

　　项目户型于近期刚刚确定，建筑面积分别为98、124和159平米三种户型，掌柜君带大家一饱眼福：

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　　进展飞快!

　　7号线正在施工 6号线已通过审计

　　离开万象天地，外面依旧是随处可见的施工现场，预示着这个区域即将有“大动作”!而“人文地铁”这几个字，则告诉我们道路为谁而封。

　　▲ 实拍图

　　值得一提的是，地铁在此处正好有一个叫做“万寿村”的站点，还是地铁6号线和7号线的换乘站点。万寿村站地铁的出口共设有10个之多，10个出口之间，以及商业之间相互连接，非常便捷。而万象天地则是纯正的地铁上盖物业。

　　其中，7号线进展迅速，开通时间也已经确定，该线路途经栖霞区、鼓楼区、雨花台区、建邺区，预计在2021年年底开通运营。开通之后，有望成为南京首个运用无人驾驶技术的地铁列车。

　　6号线也有新进展，该工程于近日通过了建设项目用地预审，沿线的18个站点也已经一一确定，这预示着6号线距离动工不远了!

　　该项目北起栖霞山，线路终点连接南京南站，包括栖霞山站至长途东站、富贵山站至南京南站两段，线路全长约28.047公里，共设18个站，均为地下站。

　　▲ 示意图

　　除了发达的交通路网之外，板块内的商业配套和教育资源也非常不错。在教育方面，燕子矶新城目前已然是名校扎推，南外仙林燕子矶小区、晓庄二小、晓庄小学、晓庄学校附属小学、燕子矶中学新校园相继落地，小业主们在家门口就能享受到全套优质教育。

　　而在商业配套方面，已经开业的花园城和即将入市的万象天地自不必说，还有著名的“五大商圈”——明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。

　　▲ 示意图

　　根据规划显示，未来3-5年，燕子矶新城将精心打造这总建筑面积达140万方的五大商圈，立志要把燕子矶打造成宜居、宜业、宜游的现代化滨江生态新城。

　　看来，属于燕子矶的时代已经来临，即使是“膨胀”，也算是情有可原咯~