上海新房市场连续2周成交突破20万平 均价险守5万/平

楼市“银十”淡然退场，进入11月，上海新房市场逐步升温，上周楼市成交继续小幅攀升，已连续两周成交量超过20万平方米。据上海中原地产数据显示：上周（11.4－11.10）新建商品住宅成交面积20.9万平方米，环比小幅增加1.7%。

上周远郊区域继续有出色发挥，并且活跃区域成交交替领先。比如原南汇，此前成交量虽有回落，但始终维持在1.5万平方米以上盘整，上周在新项目集中签约下全区成交量攀升到3.1万平方米，排名回到全市第一的位置。松江、青浦成交量分别达到2.7万和2.5万平方米，排名位列第二和第三。奉贤成交量虽然排名第四，但成交面积也超过2万平方米，成交量也出现反弹。上周闵行、浦东等改善为主的区域成交虽然超过1万平方米，相对远郊区域，成交释放不显著。

上周市场较为“反常”，从成交项目来看，上周均价低于3万元/平方米的刚需产品释放明显，成交排名前十的榜单中少见的出现4个刚需项目，并且位于青浦的海上弯鹭居的刚需项目成交排名位于第一。今年刚需比较好的情况只是有2、3个项目能上榜，上周这种现象还是第一次。另外，上海已经进入改善时代，通常来讲，每周总有1个高价房项目上榜，上周高价房集体缺席成交榜单，这也是不太多见的现象。此外，上周成交总量活跃，但是从个案来讲，前十榜单中都没有一个签约超过百套，说明市场过集中签约高峰。

上周均价险守在5万元/平方米以上，为50357元/平方米，环比下跌4%。

上周供应出现大幅回调，入市面积只有11.7万平方米，环比减少45.8%。入市的4个项目共计有1104套新房入市，均价为31668元/平。其中上海高尔夫社区汤泉美地城、中建阅澜山、西郊金茂府的投放量都在200套以上，只有位于松江板块得国贸天悦的供应量不到50套。从投放量大的项目来看，位于嘉定新城，宝山罗店等传统刚需关注度比较高的区域，共计投放量超800套，也显示出刚需项目的基础消费力比较强。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：连续两周成交量都超过20万平方米，是今年少见的现象，前期持续高供应起到很好支撑作用。从近期公布的一些数据来看，大房企销售任务完成不错，再加上年底因素，推盘力度或会慢慢降温。值得关注的是高端项目缺席榜单，或预示到年底这段时间高价房销售热度会降温。短期内市场成交热点或再度向刚需以及首次改善产品倾斜。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，前两周成交量有所修复，但显然成交动力不足。从目前的市场活跃度来看，年末成交很难有所起色，大概率将维持低位徘徊的态势。新增供应量上周也再度回落，环比下降41%。成交价格方面，继续保持稳定。从新增供应来看，此前一周的高端楼盘入市拉高了均价，所以上周均价恢复常规水平。