根据市场监测,上周有5宗居住用地成功出让,5项目获批,3项目入市,新房住宅整体开盘去化率约24%。
上周新增住宅批售2972套,住宅供应持续大幅增加,后期成交或将有所回升。
上周有5宗居住用地127.51亿成交
上周深圳迎来宅地出让高潮,11月22日一次性挂牌出让6宗“双限双竞”居住用地。最终,1宗流拍,2宗底价成交,3宗低溢价率成交。
中海50.2亿斩获龙华上塘地块,宗地号A816-0068,可售楼面价41500元/㎡,最高销售均价71400元/㎡,配建人才房面积13100㎡。
五矿盛世25.6亿拿下坪山马峦地块,宗地号G11340-8034,可售楼面价21680元/㎡,最高销售均价38750元/㎡,配建人才房面积11080㎡。
招商华润联合体20.4亿夺得坪山碧岭地块,宗地号G11325-8023,可售楼面价16820元/㎡,最高销售均价35700元/㎡,配建人才房面积11160㎡。
南国置业(电建地产)26.4亿收光明新湖地块,宗地号A650-0376,可售楼面价27358元/㎡,最高销售均价47250元/㎡,配建人才房面积10000㎡。
人才安居集团以底价4.89亿直接签约大鹏坝光地块,宗地号G15401-1508,可售楼面价9333元/㎡,最高销售均价20520元/㎡,配建人才房面积52396㎡。
坪山坑梓地块(G14313-8018)惨遭流拍。
此外,原计划于11月21日招标的光明新湖地块(A650-0375)已终止,土地用途含商业用地、二类居住用地、城市道路用地。
上周5项目拿证,均含住宅产品
上周有5个项目获批(其中天鹅湖畔花园分两次获批),共新增住宅供应2972套,住宅供应持续大幅增加。
11月20日,龙华金茂府获批现售,项目位于龙华区地铁4号线上塘站A出口,住宅产品共665套,面积约129929.4㎡。
11月21日,大悦城·天玺壹号获批预售,项目位于宝安区新安街道前进一路与创业二路交汇处,住宅产品共96套,面积约10240.12㎡。
11月21日,特发天鹅湖畔分两次获批预售,项目位于龙岗区平湖街道东深公路东面宝鹅大道南面,住宅产品共1388套,面积约150760.48㎡。
11月22日,颐湾府获批预售,项目位于前海深港合作区十九单元06街坊,住宅产品共367套,面积约49670.96㎡。
11月22日,招商领玺获批预售,项目位于前海深港合作区十九单元02街坊,住宅产品共456套,面积约58506.15㎡。
上周3个项目推新,住宅整体开盘去化率约24%
上周,深圳共有3个项目开盘,其中1个住宅产品,2个公寓产品,新房住宅整体开盘去化率约24%。
11月22日,福田深圳中心天元开盘,推售52套约383-393㎡公寓,均价13.9万/㎡,单价11.4万-15.5万/㎡,总价区间在4350万-6086万/套。
截止24日成交约27套,精装交付(一次性额外收取,另付精装1.5万/㎡);客户来源以福田中心区、香蜜湖片区为主,其次为南山华侨城、后海片区。
11月23日,光明勤诚达正大城加推481套约36-62㎡公寓,均价4.14万/㎡,单价区间在3.86-4.89万/㎡。
开盘当天客户到访约200批,成交约28套公寓,精装交付;客户来源主要以宝安、南山客户为主。
11月24日晚19点,龙华金茂府开盘,现楼销售,主推220套约125㎡/185㎡/248㎡高定精装住宅,均价10.23万/㎡,单价区间在9.02-14.4万/㎡。
当晚到访183组,成交约161套,精装交付,另收1万/㎡;客户来源主要以龙华、福田客户为主,为高端改善型客户。
上周新房共成交705套,环比上升7.1%
上周,深圳新房住宅共成交705套,环比上升7.1%;成交面积共计72690m²,环比上升6%。
11月截止24日,全市新房住宅备案2488套,与10月2656套相比仅差168套,按当前的成交速度,月度量值定超越上月,总量预计三千套左右。
其中,宝安为全市成交第一大区,一周内共成交213套,占据了30%的成交量;其次是龙岗,成交162套,占全市总量的23%;再次是龙华,成交91套;盐田、南山、光明、福田、坪山、大鹏、罗湖分别成交78套、51套、42套、35套、22套、7套、4套。
从环比变化来看,十大行政区除坪山、光明和大鹏三区下跌外,其余七大区有不同程度上涨,涨幅在一到五成之间。
据美联物业全国研究中心监测,11月深圳预计有29个项目入市销售,具体以开发商公布为准。
上周二手住宅成交2094套,环比上涨11.09%
上周网签数据显示,深圳全市二手住宅成交2094套,环比上升11.09%;成交面积171088m²,环比上升10.68%。
普通住宅标准调整后促进的成交已经开始进入过户状态,周度过户数据持续小幅增长。叠加年底置业小高峰,年末市场成交大概率将持续当前较为活跃的状态,按当前日均超过400套的过户量,11月总量预计在8000套左右,极大可能为2019年月度成交峰值。
在上周的二手住宅成交中,宝安区503套成交量居首位,龙岗区445套紧随其后,福田410套、南山369套、罗湖323套、盐田44套。
价格方面,上周二手住宅成交均价为53007元/㎡,环比下降3.85%。
从环比变化来看,六大行政区全部上涨,其中福田和盐田两区涨幅较大,略高于两成。
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