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年终土拍战打响!今天南京4幅地集中拍卖 城北、南站稀缺宅地来了

长沙房地产网-房掌柜 2019-12-05 11:23:01来源:房掌柜 整理
[摘要]2019年余额已经不足,在今年最后的一个月里,南京土地市场开启供地潮,主城区将迎来4场土拍。

  2019年余额已经不足,在今年最后的一个月里,南京土地市场开启供地潮,主城区将迎来4场土拍。就在今天(12月4日)上午10点,南京12月份第一场土拍拉开大幕,共有4幅地块集中出让,分别是新玄武1幅、西善桥1幅、南京南站1幅、江宁大学城1幅,涉及城北、城南、江宁三大板块,出让总面积超20公顷,起拍总价92.9亿。

  值得注意的是,待出让的这四幅地块中,除了南站G88地块为商住混合用地,其余三幅地块全部为纯宅地。

01

最高楼面限价34421元/㎡ 城北新玄武绝版纯宅地亮相

  根据出让公告显示,新玄武G86地块为玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块,东至规划哲雨路,南至规划文四路,西至北苑东路,北至月苑南路。出让面积43019.08㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.6,限高80米。起拍总价27.1亿,最高限价38.5亿,起拍楼面价24229元/㎡,最高楼面限价34421元/㎡。

  前不久,掌柜君对G86地块进行了实探,该地块距离地铁1号线迈皋桥站大约2公里,位置比较好找,位于月苑南路和北苑东路交汇处。

  就现场情况来看,G86地块整体比较方正、平整,地块内部除了有几棵尚未移走的松树外,没有其它障碍物。地块西北角就是恒大翡翠华庭,正西侧不远处是中海玄武公馆。这两个新建成交付的高档小区,环伺G86左右

  G86地块周边配套相当成熟。交通方面,地块西侧紧靠北苑东路,交通道路网发达。而且,除了靠近地铁1号线迈皋桥站,该地块距离规划中的地铁6号线营苑南路站和丹霞路站都十分近。由于周边老小区居多,居住氛围浓厚,商业配套也比较齐全。周边商业基本以小区沿街底商为主,距离地块不远的恒大翡翠华庭沿街商铺已经陆续营业,附近的苏果超市满足周边居住人群日常消费需求没有问题。

  教育配套上,G86地块旁边就是南京市月苑幼儿园、隔着一条月苑南路,马路斜对面就是南京市月苑第一小学。而中海玄武公馆D区正南面在建的科利华中学分校、南师附小分校也在其附近。

  总体来说,作为城北新玄武板块内一幅绝版的纯住宅用地,G86地块周边配套醇熟,十分宜居。

  目前,新玄武板块只有星河国际一盘在售5号楼少量房源,户型面积为180㎡,均价为40411-42810元/㎡,装修交付。板块内,恒大翡翠华庭和中海玄武公馆两个小区次新二手房,最高挂牌均价已超4.5万/㎡。

  新玄武G86地块出让条件:

  (1)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

  (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

02

城南西善桥再添新宅地 电建、世茂两盘迎来“新邻居”

  城南西善桥G87地块为雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块,东至规划余山路,南至规划吴山路,西至岱山东路,北至规划沿山路。总用地面积53521.15㎡,出让面积49828.93㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<far≤2.8,限高100米。起拍总价21.9亿,最高限价31.6亿,起拍楼面价15697元 p="" ㎡。

  从区位来看,G87地块位于软件谷和南京市“铁心桥-西善桥”更新改造区,与河西南地区仅一河之隔。该地块紧邻岱山东路,距离在建的地铁7号线西善桥站直线距离不到800米,交通便捷。

  配套方面,G87地块隔着一条岱山东路西南方向就是岱山保障房片区,整个区域居住氛围较浓厚,满足基本生活需求的商业、教育、医疗配套一应俱全。

  目前西善桥板块在售新房有电建洺悦华府、世茂璀璨睿湾、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园等盘,其中G87地块就在电建、世茂两盘旁边。

  就在前天(12月2日),西善桥板块地王盘绿城云栖玫瑰园(楼面价21745元/㎡)首开洋房产品,毛坯均价31468-34087元/㎡,开盘遇冷,不少买房人直言:绿城牌子值这个价,但岱山不值。除此之外,区域内高层住宅盘,均价都在2.9-3万/㎡左右。

  参考今年3月世茂璀璨睿湾的拿地价格,G87地块最终成交价,极有可能和璀璨睿湾16620元/㎡的地价差不多。

  西善桥G87地块出让条件:

  (1)该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

  (2)住宅最小建筑高度不得低于60米。

  (3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

  (4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

03

最高楼面限价33340元/㎡ 南站板块新添一幅商住混合用地

  南站G88地块为江宁区南京南站站西片区10-11号地块,东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街。总用地面积40257.90㎡,出让面积地上37697.02㎡,地下2560.88㎡,用地性质为商住混合用地、住宅用地,综合容积率2.57。起拍总价22.4亿,最高限价32.3亿,起拍楼面价23121元/㎡,最高楼面限价33340元/㎡。

  经过实探发现,G88地块位置优越,距离南京南站约300米,周边交通优势十分明显。地块内部较为平坦,多为绿网覆盖。

  站在地块的东北角,可以很明显的看见东侧就是南京南站,中间与绿都大道相隔的就是都荟天地。

  现如今,南站板块暂无住宅房源在售,区域内二手房成交价格多在4.5万/㎡左右,最高已经超5万/㎡。此外,目前南站板块还有2大高价地待上市,分别是万科G46地块和香港嘉华G89地块,这2幅地块都是在2017年出让的,楼面地价分别是27168元/㎡和27350元/㎡,都是现房销售,预计最快明年上市。

  可以预料到,明年南站板块或将迎来G87地块、万科G46地块、香港嘉华G89地块三大纯新盘上市,意味着南站房荒有救了。

  南站G88地块出让条件:

  (1)A分区商业建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

  (2)C分区地面为城市道路,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

  (3)A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

  (4)A分区需配建邮政支局一所,建筑规模不得小于1000平方米,由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园(基层社区绿地)1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

  (5)B分区应配建环卫休息点一处,建筑规模不得小于30平方米,用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应,并计入该项目规划指标。

  (6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

  (7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

04

江宁大学城再添纯宅地 与银城一方山一路之隔

  江宁大学城G89地块为江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块,东至玥梦路,南至诗梦路,西至规划道路,北至方前大道。出让面积71112.23㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<far≤2.1,限高60米。起拍总价21.5亿,最高限价31亿,起拍楼面价14397元 p="" ㎡。

  通过实探,发现江宁大学城G89地块内部杂草较多,还有待处理的建筑垃圾、生活垃圾、电线杆等。地块与银城一方山小区仅一路之隔。

  G89地块紧邻南广学院,周边小区众多,整体居住氛围浓厚。不过该地块距离地铁1号线中国药科大学站还有一段距离,需要靠公交接驳。

  目前G89地块周边在售新房较少,仅有五矿澜悦方山一盘在售,毛坯均价26500元/㎡。而区域二手房价格差距较大,别墅房源价格在3万多/㎡,小高层和高层均价在2.5-3万/㎡不等。

  值得一提的是,G89地块是今年江宁大学城第四次出让的住宅用地。地块隔壁就是今年11月刚被五矿拿下的江宁大学城G82地块,成交楼面价14721元/㎡。

  江宁大学城G89地块出让条件:

  (1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低,但不得低于24米。

  (2)该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

  (3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

  究竟这4幅地块明天会花落谁家,我们拭目以待。

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责任编辑:庄晓霞

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