【掌柜日报】一周楼评：棉五地块会成为2019新“地王”吗？

临近年末，又到了年终盘点的时候，2019这一年，恐怕是地产行业20多年来最复杂而充满不确定的一年，当然，肯定也是行业进入新阶段的临界点。以往依靠政策红利打造的上万亿规模的行业，正在逐渐恢复其市场的产品本质，以稳为主的市场趋势下，又将产生什么样的变数？

我们都在总结，也试图通过各种视角，预测未来楼市中的不可逆转与种种骨牌效应，然而，每每总结其中，总会迷失在大大小小的事件中，同样，在此迷失中，或许也能找到一些未来变化的蛛丝马迹。

于是，我们继续总结上一周的楼市。

1、库存量增长，去化周期延长意味着什么？

新闻背景：

12月19日，上海易居房地产研究院发布《中国百城库存报告》。截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已呈现连续12个月的正增长态势，库存压力开始增大。若对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月份的水平。2019年11月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.4个月，这意味着市场消化完这些库存需要9.4个月，该数值相比10月份的9.1个月有明显增加。库存量的增长，去化周期的延长，是否预示着开发商们的竞争压力依旧很大，特价促销可能还会持续一段时间？

老杨观点：

从这个数据来看，全国楼市情况的确不容乐观。实际上，库存量的增长和去化周期的延长，给房企带来了巨大的压力，同时产生的影响不仅是在销售上，库存量增大所带来的还有融资成本的增加，可以说是多重压力于一身。因此，对于营销来说，就只能通过快速去化和降低营销成本来实现利润的保障。

而从目前顶层对明年楼市的定位来看，除了延续以往“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”外，还提到了“做好老旧小区改造”和“以新型城镇化促进农业农村现代化”。同时，在加强基础设施建设上也是所提甚重，显示出城镇化和老旧小区改造依然会对房地产带来一定的机遇。

一方面顶层要求以稳为主，不会有大的刺激政策出台，另一方面房企又面临巨大的库存压力，如此情况下，打折促销，似乎成为房企的统一动作。但到底打折力度多大？降价幅度又有多大？老杨认为，房企不会无底线的降价或打折促销，毕竟，利润早已摊薄，而大跌同样不符合稳定的市场要求。因此，打折促销会成为常态，但力度不会无底线的下探。