上周南京楼市成交量下跌26% 本周7盘将推出超千套房

上周我们告别2019，喜迎2020，与此同时南京楼市也迎来大爆发：限价神盘上市、河西豪宅破6万/㎡，多个红盘收官加推......一时间热闹无比。据掌柜君统计，上周南京楼市共有7盘开盘，推出1379套房源，仙林城北江宁5盘全部卖完。本周预计将有7盘推出1020套房源，想买房的一定要注意了。

根据南京网上房地产数据显示，截至1月5日14：30，上周（12.30-1.5）南京楼市共认购商品住宅3103套，成交1815套，日均认购约443套、成交约259套，环比上上周（认购2287套，成交2448套），认购量上涨约35.7%，成交量下跌约26%！

从周成交榜单来看（商业和车位不纳入统计），本周上传数据套数排名前三的分别是：融信世纪东方、爱涛天禧明庭、中交荣域。

NO. 1｜壹

上周7盘推出1379套房，5盘全部卖完

进入上周，南京楼市共有7家楼盘加推1379套房，主要分布在仙林、城北、江宁板块。值得注意的是，这7家楼盘开盘取得了5盘全部卖完、1盘基本卖完、1盘去化超9成的好成绩。

1、周一仙林城北5盘齐开，3盘全部卖完

12月30日，南京当天有5家楼盘齐开，共推出1282套房，吸引5807组买房人报名，中签率最低仅13.4%。其中，仙林融信世纪东方，城北鼓印蘭园、金浦御龙湾全部卖完。

仙林的豪宅复地大鱼VILLA在售楼处首次开盘，推出1、2、3、4、5、6、8、9、14号楼，建筑面积约220㎡、260㎡，精装均价40271元/㎡，94套房源共吸引160人报名，中签率58.8%。据开发商消息，开盘当天去化超9成。

仙林湖融信世纪东方在南京国际展览中心开盘，加推1、2、3、5、6、8、9号楼，建筑面积约88-133㎡，精装均价约3万-3.2万/㎡，824套房源共吸引4202组买房人报名，中签率19.6%。据了解，开盘当天全部卖完。

鼓楼鼓印蘭园在南京玄武假日酒店开盘，加推6号楼54套洋房，建筑面积约130㎡，精装均价38700元/㎡，共吸引404组买房人报名，中签率13.4%。据开发商消息，开盘不到1小时全部卖完。

鼓楼滨江中冶盛世滨江锦绣天玺首开2号楼，建筑面积约176、202㎡，毛坯均价38746元/㎡，186套房源共吸引281组买房人报名，中签率66.2%。据开发商消息称，本次开盘基本卖完。

迈皋桥金浦御龙湾在售楼处开盘，推出G3号楼，建筑面积为87、89、111㎡，毛坯均价为26780元/㎡，124套房源共吸引761组买房人报名，中签率16.3%。据了解，开盘当天所有房源90分钟全部卖完。

2、周四仙林湖九龙湖2盘开盘，全部卖完

由于跨年和元旦假期，12月31日和1月1日南京楼市并没有楼盘开盘。1月2日，仙林湖高科荣境、九龙湖新城玖珑湖2家楼盘齐开，均为收官房源，卖完正式收官。

1月2日早上，仙林湖高科荣境在售楼处开盘，推出最后81套房源，建筑面积约124、142㎡，精装均价30998元/㎡。相比前期精装29800元/㎡，本次均价上涨了1198元/㎡。另外，本次开盘需要首付8成，验资300万。

由于高科荣境一二手房价倒挂近1万/㎡，本次开盘共吸引2994组买房人报名，中签率低至2.7%，平均37人买一套房。据买房人爆料，最后一套房被100号买走，等于仅有19人弃号，开盘当天全部卖完。

同样在1月2日，九龙湖老盘新城玖珑湖早上公证摇号，下午就开盘。加推17号楼，建筑面积约126-140㎡，精装均价31500元/㎡，共16套叠墅房源。

由于新城玖珑湖目前叠墅二手房成交价超4.6万/㎡，与新房存在1.5万/㎡的倒挂，共吸引2421组买房人报名，中签率仅0.66%。据了解，这16套叠墅房源仅开盘半小时全部卖完，最后一套房被16号买走，无一人弃号。

NO. 2｜贰

本周7盘加推超千套房 城东老盘涨价上市

据掌柜君统计，本周南京楼市共有7家楼盘预计加推1020套房，主要位于软件谷、江心洲、城东、高淳等板块。

1、大名城紫金九号

12月30日，软件谷大名城紫金九号新领2、3、4、6号楼销许，建筑面积约89、101、128㎡，毛坯均价39984元/㎡，共268套房（其中10套为人才房）。

本次开盘需要首付4成，验资100万，共吸引2130组买房人报名，中签率12.6%。项目已经于今天（1月5日）上午10点摇号，预计明天（1月6日）开盘。

2、仁恒江湾世纪

1月2日，江心洲仁恒江湾世纪新领清园29、30号楼、澜园51号楼销许，建筑面积约180㎡，精装均价45190元/㎡，共136套房源（其中人才房41套），精装修标准4800元/㎡。

项目报名时间为1月3日9点---1月4日9点，需要首付6成、验资200万（需要冻结3天）。由于其中有41套人才房，等于仅有95套房是面对普通买房人，预计中签率会相比上次有所降低。

3、中垠紫金观邸

同在1月2日，城东马群地铁盘中垠紫金观邸新领4、7号楼销许，建筑面积约90、109、122㎡，毛坯均价27825元/㎡，共222套房。值得注意的是，本次均价相比前期26500元/㎡，上涨1325元/㎡。

项目报名时间为1月3日9点---1月4日9点，本次开盘有67套为人才房，等于面对普通买房人的仅155套房源。目前项目二手房成交均价在3.3万/㎡，等于一二手房价倒挂超5000元/㎡。

4、江北路易庄园、北江锦城

江北路易庄园新领20套双拼别墅销许，建筑面积353-278㎡，毛坯均价35900元-39800元/㎡，现房销售。

江北北江锦城新领20号楼洋房销许，建筑面积约99-144㎡，毛坯均价28000元/㎡，共20套房。值得注意的是，这个价格相比2年前的价格24300元/㎡，上涨了3700元/㎡。项目已经于今天早上9点报名结束，预计本周开盘。

5、高淳卓越浅水湾、东骏名府

高淳2家楼盘卓越浅水湾和东骏名府共领取354套房源销许，目前均已报名结束，预计下周开盘。

NO. 3｜贰

本周土拍吸金超107亿 2020年首挂2块地

2019年12月31日，南京迎来2019年收官土拍之战，共有12块地公开拍卖，分别位于江北（5块）、江宁（5块）、仙林和六合（各1块），出让总面积超52公顷，共吸金107.27亿元。具体土拍结果如下图：

除此之外，就在1月3日，南京土地市场网挂出2020年宁新区出第01号土地公告，均位于江北核心区，一幅为医院用地、一幅为商办混合用地。总出让面积近12万方，出让总价3.4亿元。

其中商办地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。值得注意的是，这2块地将于2月7日10:00开始拍卖。

NO. 4｜肆

今天起，央行降准0.5%，释放资金超8000亿

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

1、此次降准如何支持实体经济？

答：此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。此次降准保持流动性合理充裕，有利于实现货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境，并且用市场化改革办法疏通货币政策传导，有利于激发市场主体活力，进一步发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持实体经济发展。

2、此次降准是否有利于缓解小微、民营企业融资难融资贵问题？

答：此次降准增加了金融机构的资金来源，大银行要下沉服务重心，中小银行要更加聚焦主责主业，都要积极运用降准资金加大对小微、民营企业的支持力度。在此次全面降准中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、服务县域的农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社和村镇银行等中小银行获得长期资金1200多亿元，有利于增强立足当地、回归本源的中小银行服务小微、民营企业的资金实力。同时，此次降准降低银行资金成本每年约150亿元，通过银行传导可降低社会融资实际成本，特别是降低小微、民营企业融资成本。

3、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变？

答：此次降准与春节前的现金投放形成对冲，银行体系流动性总量仍将保持基本稳定，保持灵活适度，并非大水漫灌，体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度，稳健货币政策取向没有改变。