震惊！上半年东莞11宗地破纪录成交！

别回头，房价破4万需谨慎 

在各项楼市指标中，最刺激眼球的，莫过于房价。

近来，关于东莞房价上涨的传闻很多，从近期新房开盘、二手房挂牌情况看，确实“涨势”明显，莫名让人焦虑。掌柜君只想说，交投升温现象是有的，但也有一定“水分”。

关于近期东莞楼市一二三级市场走红的原因，掌柜君曾总结了几点：

一，东莞在大湾区中有先天优势，地处“港-深-莞-穗”黄金发展轴上，夹在两大一线城市之间，是地价、房价“洼地”，又有一定产业、人口基础，东莞楼市被长期看好。

二，过去两年东莞房价涨势很猛，开发商看到了东莞楼市的潜力，纷纷抢滩，进而引发连锁反映。

三，多个高价项目入市刺激市场，对周边一二手楼价和买卖双方心态造成影响，加上市场供应偏紧，担心房价上涨，出现恐慌性入市行为；

四，经过几个月消化，受疫情影响的购房需求逐渐释放，近期东莞利好消息不断，土拍热度持续，新盘入市作出让利，刺激成交。

至于“水分”，目前比较多的要数二手楼市。虎门、塘厦等临深镇街，中心城区都传出了“有市无价”的声音，市场上二手房挂牌周期也明显缩短，交投相对火爆。但若价格明显追涨的，买家可得注意，别一不小心成了“接盘侠”。

不少小区近期已被举报，部分业主联合中介抬高房价。

如大朗某楼盘业主，公然在业主群指导“全部统一挂盘2.8万，下个月2.9万，然后3万……”，达到最终“慢慢抬高价格”的目的。

二手房交易中可能存在的“猫腻”，掌柜君已经报道过。只能建议大家，买房需慎重，尤其是单价超4万/㎡的。

至于新房市场，从近几个月网签情况看，“2字头”是站稳了，房价同比上涨已成必然。

近来，东莞利好消息不断，“特大城市”、“新一线城市”、“大深圳都市圈”等标签一个接一个，整体形势向好。自粤港澳大湾区规划纲要出台后，东莞的城市关注度达到空前，东莞的城市发展受到了空前的看好，楼市预期较高。

在此大环境下，东莞房价稳中有升也在情理之中。

要知道，经过3年多的政策消化，如今东莞各镇街房价已基本完成补涨，房价差在不断缩小，过去两年1.4-1.5万/㎡的“上车”门槛，如今已基本提到1.8万/㎡。但借个别高价项目备案，鼓吹东莞房价达4万+、6万+，甚至8万+、10万+的，就明显是恶意抬价了。

至于近期的“开盘捷报”，建议大家也是“打折”看，开盘去化率不是看楼盘销控板，也不是看楼盘“捷报”，而要看真实网签。虽然上半年东莞新房供应偏紧，但也不到“无房可买”的程度。

鉴于近来东莞房价吹涨风不断，为了楼市健康，东莞楼市也确实要整顿了。

为有效遏制楼市乱象滋生，促进市场健康发展，东莞市住房和城乡建设局已经在全市范围内组织开展了房地产市场乱象专项整治行动，目前已进入全面检查阶段，一直持续至今年8月。

据报道，专项整治行动重点打击房地产开发企业未办预售许可收取诚意金、捂盘惜售、未按申报价格销售、制造房源紧张气氛、虚假宣传和中介机构及从业人员捏造散布涨价信息、炒卖房号、收“茶水费”、操纵市场价格等扰乱市场秩序的行为。针对房企违规、中介违规、业主违规等行为做了细化说明。

东莞房协、中介协会也分别作出了反映，对内约束协会成员行为。如东莞中介协会近日又动员其成员，作出“四个不”《承诺书》：

1、不垄断房源、变相囤积房源、捂盘惜售、操纵房价；

2、不参与炒房，不与投机炒房团伙串通，不为投机炒房团伙提供揽房揽客的便利；

3、不在网上发布二手房挂牌价明显高于近期真实成交价或周边楼盘均价的房源；

4、不通过电话、微信、朋友圈、短信、新媒体、网站等方式捏造和散布不实言论，或向客户提供恐慌性购房信息，或制造房源紧张气氛以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价。

据了解，已签署《承诺书》的房地产中介门店超过700家，覆盖二手房交易频率较高区域，包括金信联行、东莞中原、合富置业、乐有家、品置、鼎业按揭、融易、链家、德佑、我爱我家等品牌中介。

深圳经过上一轮整治，下架高价房源后，取得了一定成效。东莞这次整顿，又能否达到预期效果呢？我们不妨交给时间去验证。