房地产修复超预期，已上市房企可加强与战略投资人合作

　　货币政策在7月进入到一个相对谨慎的状态，很多压力就会接踵而来。”对于疫情后金融货币政策风向与房地产行业趋势，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇在2020博鳌房地产论坛做出了以上判断。

　　建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖则认为，“大环境对整个行业而言充满了挑战。但即便如此，国内的情况相对较乐观，经济增速有望逐季向好。”

　　曾粤晖表示，从货币环境来说，2020年由于我们面对着一个非常特殊的状态，所以环境相对宽松，4月份5年期LPR下调了10个基点，总体看利率也呈现缓慢下调趋势，从购房者的信心以及整个行业的参与者来说，也是一种信心上的巩固。

　　他对上半年房企销售业绩做出了分析，上半年全口径销售业绩超过千亿的房企有13家，对整体氛围有一个修复，从早期的彷徨、紧张，到迅速的修复。应该说，整个房地产市场的修复超出了此前预期。

　　“近期由于疫情发展以及各方面不确定因素的影响，我们感觉到今年整体来说还是保持一种谨慎乐观的态度，这也恰好可能是全行业一个休养生息，退而自省，或者是对行业发展方向进行重新审视和思考的一个非常好的契机。”曾粤晖表示。

　　如果说传统物业开发企业上市是房企的1.0时代，传统物管企业上市是2.0时代，那现在市场可能已经进入了将轻资产运营管理分拆出来单独上市的3.0时代。

　　“短期房地产行业整体下降、全面下滑的可能性非常小，但是在人口和产业流失明显的中小城市，房价下行的风险在加大。融资端，未上市房企可以趁着目前这波上市潮争取上市，拓宽融资渠道，降低融资成本。对投资而言，利率下行周期中成熟房企估值相对较低，而稳定性又比较高，应该是一个中长线资金的投资品种。已上市房企建议充分利用多元融资方式，加强与如金融机构、保险机构等等潜在战略投资人合作，以配售战投的方式，获得融资加持，增加信用背书和融资途径。”

　　曾粤晖建议，还可以尝试推进轻资产业务板块上市，进行一些创新的融资，争取市场认同，获得更高的估值，拥抱房企上市的3.0时代。