当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦 > 长沙楼市

14城出台稳地价新政:预计四季度地价将进一步趋于稳定

长沙房地产网-房掌柜 2020-10-15 10:21:37来源:澎湃新闻 综合
[摘要]虽然1月份-9月份数据相比1月份-8月份有所收窄,但是涨幅的绝对数值依然偏大,所以后续也需要积极稳定地价。

  10月14日,易居研究院发布报告称,当前至少有14个城市出台了稳地价的新政,预计今年四季度的地价将进一步趋于稳定。

  报告数据显示,今年前9个月,易居监测的100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%。3月份开始,年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点,此前2月份,居住用地价格的涨幅甚至超过了20%的水平,随着房企拿地工作的陆续到位及各地政策的调控,地价涨势总体降温,当前涨幅水平约为7%,总体上风险可控,也有助于进一步稳定土地市场的预期。

  今年1月份-9月份,4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米,同比上涨19%。从地价走势看,今年前三季度,一线城市地价走势大体呈现M型。虽然1月份-9月份数据相比1月份-8月份有所收窄,但是涨幅的绝对数值依然偏大,所以后续也需要积极稳定地价。

  32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米,同比上涨3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳,二季度开始其涨幅总体不大,即均低于7%的水平。其中,在36个一二线城市中,地价上涨最快的城市为银川,涨幅为210%。

  64个三四线城市居住用地价格为4061元/平方米,同比上涨5.2%。最近三个月,三四线城市年初累计地价同比涨幅曲线呈现持续下行态势。从大周期看,三四线城市地价已经没有了2016-2017年的疯狂状态。

  根据易居研究院统计的数据,目前全国至少有14个城市出台了稳地价的政策,包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。出台的政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等。另外,此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定。需要说明的是,部分城市虽然近期没有明确发文,但是在实际的土地交易中,也依然落实了此前既有的稳地价政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看,总体上呈现了涨势趋缓的态势。在今年二季度,全国百城土地交易较为火爆,这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度,房企拿地心态相对平和,这也使得地价走势相对温和。当然一些热点二三线城市,其土地市场面临较多炒作,所以也成为近期地市管控的重点。当前全国14个城市出台了稳地价新政,形成了非常好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应,预计四季度房企拿地会更趋理性,地价涨势也容易降温和趋于平稳。需要防范的一点是,若是部分房企销售业绩完成不错,不排除四季度依然会抢地,此时也还是需要防范地价炒作的风险。

分享到:
责任编辑:黎观日

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1国务院王兆星:防范房地产泡沫、金融泡沫的形成给经济造成冲击
  2. 2前三季度财政总收入约20万亿,地方卖地收入增速两位数
  3. 3保障资金安全!多地加强商品房预售资金监管
  4. 4房企集体抢收“双11”,四季度成供货高峰
  5. 5房企发债融资依旧火热,涉足房地产REITs
  6. 6中小房企上市观察:仅3家获批 5家开发商招股书已失效
  7. 7中交地产开展40亿供应链金融资产证券化业务
  8. 8合肥20条措施发展住房租赁:支持非住宅改建及成套住宅改造

新闻推荐

  1. 1中交地产开展40亿供应链金融资产证券化业务
  2. 2前三季度财政总收入约20万亿,地方卖地收入增速两位数
  3. 3保障资金安全!多地加强商品房预售资金监管
  4. 4房企发债融资依旧火热,涉足房地产REITs
  5. 5中小房企上市观察:仅3家获批 5家开发商招股书已失效
  6. 6合肥20条措施发展住房租赁:支持非住宅改建及成套住宅改造
  7. 7统计局:9月70城商品住宅销售价格涨幅略有回落
  8. 8多地银行“房抵贷”业务全面收紧,商铺类基本停贷
  9. 9农村宅基地使用权明确了!城镇户籍子女可继承
  10. 10前9月商品房卖了11.56万亿,全国房价步入“万元时代”

楼盘推荐

视频推荐