自春节假期过后,北京、上海等一线城市楼市迎来“小阳春”的消息不胫而走,许多人也因此期待着楼市调控放松,迎来新一波“牛市”。不过数据显示,这一“回暖”也并非市场主流。
3月14日,国家统计局发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。
“中国历史上房地产上涨周期最长的一轮牛市进入了调整期。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示,从全国看,最近楼市出现了退烧与小阳春并存的现象。在2018年房价明显调整的部分一二线城市,楼市轻微复苏,但大部分三四线城市作为支撑2018年市场冲高的因素开始退烧。他认为,整体市场已经告别牛市,市场进入政策维持下的平稳状态。
小阳春与退烧并存
根据统计局的数据,1-2月份商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。
分地区来看,1-2月份,东部地区商品房销售面积5437万平方米,同比下降9.7%,降幅比2018年全年扩大4.7个百分点;销售额6844亿元,下降1.2%,2018年全年为增长6.5%。中部地区商品房销售面积3901万平方米,下降0.6%,2018年全年为增长6.8%;销售额2660亿元,增长6.6%,增速回落11.5个百分点。西部地区商品房销售面积4368万平方米,增长2.2%,增速回落4.7个百分点;销售额2993亿元,增长10.2%,增速回落13.2个百分点。东北地区商品房销售面积396万平方米,下降4.8%,降幅扩大0.4个百分点;销售额307亿元,下降2.4%,2018年全年为增长7.0%。
同去年相比,不仅调控严厉的东部地区销售面积继续下降,一直是销量上涨的“中流砥柱”的中西部地区也呈现了颓势。易居研究院智库中心总监严跃进向记者指出,房屋销售正式步入到了降温的态势,这一跌幅也说明市场正在做调整。预计更大的下滑压力在于三四线城市,而其他一二线城市其实近期反而是有所回暖的。
事实确实如此。自春节以后,此前房价因调控政策出现明显调整的一线城市开始爆发一轮“小阳春”行情,上海、北京、深圳的房价都有所抬头,成交量明显放大。开发商、中介也都趁此机会制造上涨预期,甚至有项目喊出4月份之后要上涨15%。而另一方面,三四线楼市开始退烧,随着棚改资金收紧、目标有所下调,返乡置业降温,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。根据诸葛找房公布的数据,扬州、台州、江门、湛江等城市2月份商品住宅成交面积下降50%以上,而惠州、岳阳、韶光、襄阳、淮安、莆田、芜湖等地都下降了20%以上。
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