开福区空间发展格局解读 将加速蜕变北城新中心

　　在以山水洲城名满天下的长沙，有这么一块风水宝地——她被湘江、浏阳河、捞刀河三水环抱，水润开福;她承接着区域北拓东接的发展使命，提质开福;她拥有月湖公园、世界之窗、金鹰城、湖南国际会展中心、西湖楼、洪山寺等独一无二的景观和人文资源，休闲开福……

　　在长沙城市地图上，因三水包围，这个区域轮廓十分清晰;在长沙人心中，她更因能在最短时间内，通达城市东西南北相关中心区域的绝佳地理位置，成为各种资源集散与居住良选之地。

　　这个区域，就是开福区在“一江两河三梯度九组团”空间发展格局中的第二梯度——引导发展区。因定位为新旧城的连接区，承担引导城市功能北移、统筹城乡建设转型的功能，包含福元新城板块、江湾半岛板块以及月湖金鹰板块的第二梯度，在重点开发建设与功能完善下，正加速蜕变成北城开福全新的行政商务文化中心。

　　不破而立

　　二梯度承旧启新

　　在城市版图扩张的步伐中，总有那么一些区域，多年前还是乡村田野泥巴路，随着城市发展进程，而成为新旧交接的关键地带与功能引导区。开福区三水之间的第二梯度区域，即为此。

　　曾几何时，在长沙人眼中，迈过伍家岭，就到了农村;现如今驾车北上，暂且不说以湘江世纪城为代表的滨水生活商业区，在东西走向的福元路上兜风，两厢林立的高楼，渐浓的商业氛围，都能让城市发展与中心北移之感，顿上心头。

　　作为新与旧的过渡区，开福区委、区政府采取了对基础设施及城市功能进行完善建设、对既有的区域优势实现进一步凸显提质的策略。这里没有摧枯拉朽，不是破旧立新，而是对城市有机的不破而立。

　　比如在凸显滨水特色，做足水文章上，市委常委、开福区委书记张迎春就重点提出，要全面启动浏阳河和捞刀河开福段堤岸风光带建设，推动浏阳河朝正垸片区的整体开发，抓好两条河流开福段流域湿地建设，保护好洪山庙及周边生态。

　　江湾半岛

　　商贸崛起造就繁华

　　长沙自古有半岛，因捞刀河、浏阳河汇入北上的湘江而成。住在江湾半岛某大盘的戴伟觉得，这个半岛，在原有的聚水、聚景的基础上，因人居气氛逐渐成熟、商贸逐渐繁荣，带来了大量的人流、物流及资金流。

　　江湾半岛区域目前已建设了超过160栋的房屋，入住人口超过1.5万，周边商铺鳞次栉比，带动了方圆数十公里发展。“可以这么说，因为区域开发建设一个房地产项目，从而把荒郊野外变身繁华新城，长沙最成功的莫过于江湾半岛。”戴伟说。

　　一座偏僻的半岛，为何会发生翻天覆地之变?开福区芙蓉北路街道相关负责人表示，在区委、区政府确立的“开创滨水新区，建设幸福北城”基础上，街道对半岛提出了“打造滨水新街，建设首善家园”的目标。数据显示，通过基础设施建设和招商引资，江湾半岛新建了12条共计15.06公里的道路，福元路大桥和地铁1号线正在紧锣密鼓建设之中;引进并完成了恒鑫、澜北湾、顺天黄金海岸、长泰豪园、水韵花都、湘江世纪城、世纪金源大饭店、居然之家、购物中心、江滨小学扩建等30多个项目的开发建设。

　　昔日的穷乡僻壤，在城市化的飞快脚步声中，变成了高楼林立、车水马龙的江湾新城。江湾半岛朝着江湾新城的转变，直接带动了滨江经济带和芙蓉北路轴心带的发展，形成了推动城北经济发展的增长极。

　　福元新城

　　公共服务聚集人气

　　24岁的萧红，为了买一套房，纠结了整整一年。“有一天开车经过福元西路时，就隐隐感觉，新家会安在这里。”如其所料，萧红最终在福元西路上的某小区买了一套90平方米左右的两居室。湘江世纪城、万科城、珠江花城、万国城MOMA等成熟小区，正迅速聚拢人流、物流、资金流。“新家对面吃饭的地方都一大片，以后一天一个餐馆地尝。”萧红的判断是，开福区政府在这里，公共服务和产业配套都会跟进。

　　在开福区“一江两河三梯度九组团”的空间发展格局中，福元新城区域，在“九组团”中被定位为“福元新城行政服务组团”。规划显示，该组团将突出行政服务内涵，进行重点开发建设和公共服务设施的配套完善，加速产业配套的跟进，推动人口和产业的高度集聚。

　　福元西路的拓改与建设、即将于今年12月通车的福元路大桥、贯穿东西南北的交通路网，让这里无缝对接城市任何角落;周边人气聚集带动的产业发展、完善的公共配套，加速了福元新城的成型。

　　月湖金鹰

　　文化创意产业大本营

　　如果说马王堆汉墓、开福寺、岳麓书院、天心阁是古长沙的文化底蕴缩影，那么长沙的现代人文发展气息，则散发在湖南广电、省国际影视会展中心、金鹰节、月湖公园、影视传媒产业园等中。

　　而开福区的月湖金鹰城板块，则是长沙文化创意产业集中的大本营之一。开福区的文化产业空间布局和重点产业规划显示，“一带、两园、两基地、多组团”的文化产业空间格局中，“两园”之一的影视传媒产业园，位于浏阳河与二环线以东、捞刀河以北，被定位为“东方的好莱坞”、“中国的百老汇”。

　　“开福区将尽全力打造一个集创作、投融资、拍摄、后期制作、审片发行、产品开发、影视展览与交易、人才培养、影视旅游、配套服务为一体的动态可持续发展的完整影视产业链。” 开福区委宣传部相关负责人介绍，影视传媒产业园将规划建设“一城、二中心、三基地”，即金鹰影视城，影视产业发展中心、时尚品牌展示营销中心，三个影视拍摄制作基地(世界之窗基地、月湖月岛基地、梦工厂大型拍摄基地)。

　　规划一步步实施的同时，月湖金鹰板块的人文氛围，早已成为长沙通往国际时尚的端口。每天来来往往的文化创意产业人群，从这里触摸先进文化表达的温度，向世界输送长沙和开福的千年文脉。

　　延伸阅读

　　月湖大市场25日正式亮相

　　作为2012长沙市第五届开福金秋经贸文化节的十大经贸活动之一，10月25日，湖南月湖大市场将正式开业。

　　据了解，该市场是洪山管理局在市区两级领导下全力实施的一项重大民生工程、实事工程、稳定工程，是加快调结构、转方式的战略性新兴产业项目。市场以该局最大的农民重建安置小区(洪山文化城重建地61栋、马栏山45栋共106栋)房屋底层为基础，同时后续整合17.849亩生产发展用地和月湖一、二期重建地门面，拟建成一个以经营五金、机电、建材、家居等为主的综合性大市场，市场整体建成后将成为一个占地面积超600亩、门面面积超12万平方米的大型商业航母。

　　目前，市场的水电气等配套设施、外循环道路、仓储、安保、技防、消防等基础设施全部已基本完成建设并投入使用，门面已由政府归集到位，配备有强大的保洁、保安和物业管理队伍。在构成市场外循环的4条道路中，万家丽路早已畅通，舟桥路已于去年竣工通车;葡园东路已完成路基建设，将于近期竣工通车;栏山路南段已完成路基建设，市场招商工作已基本成型。