【掌柜日报】4月67城新房价格上涨 房价预警提示将会常态化

　　随着小满节气到来，很多地方的温度开始不断上涨攀升。与此同时，已经消停了很长时间的楼市，温度上涨的速度可能更快。

　　4月份的国家统计局数据，70个大中城市当中有67个城市同比价格都是上涨的，这个数量已经创下了4年来最高。日前，住建部对新建商品房和二手住宅指数累计涨幅较大四个城市：南宁、佛山、苏州和大连，进行了点名的预警。这被很多媒体解读成，是一次“黄牌”警告。

　　这些城市为什么会被“黄牌”警告，警告以后当地会发生一些什么样的状况呢?

　　佛山发力迅猛，苏州价格上涨持久

　　分城市来看，佛山二手住宅挂牌价先跌后涨。进入2019年以来，在粤港澳大湾区规划政策利好下，二手住宅挂牌价连月上涨，涨幅持续扩大，4月均价达17241元/平方米，较3月环比上涨4.02%。

　　苏州在成交市场上涨的刺激下，二手住宅挂牌价也呈现明显上涨，3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米，较2月份涨了544元/平方米，环比上涨2.09%;4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米，较3月份涨了695元/平方米，环比上涨2.61%。自2018年10月起，苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。

　　大连二手住宅挂牌市场自去年年底以来价格较为平稳，但进入4月以来，二手住宅显示出较强上涨趋势，挂牌均价不断攀升，达16236元/平方米，环比3月上涨3.92%。

　　南宁二手住宅挂牌市场自去年4月以来经历大幅上涨，年底微降。平稳驶入2019年后，二手住宅挂牌价又开始抬头，连续3个月上涨。4月二手住宅挂牌均价13149元/平方米，环比3月上涨1.55%。

　　房价预警提示将会常态化

　　近两个月来，全国累计已经有10座城市被住建部点名进行"房价预警"。业内看来，之所以给地方政府亮起红灯，其实就是在"房住不炒"的大背景下，落实好一城一策，因城施策，地方政府负主体责任的调控长效机制。

　　知情人士表示，未来，这种预警提示将会常态化，一般以季度为单位，综合考量新房、二手房价格，地价和租金价格，对波动幅度大的城市进行预警提示。

　　楼市“发烧” 既要物理降温也要打针吃药

　　央视财经评论员刘戈表示：对于当前楼市局部出现了“发烧”症状，临时出台一些限售、限价的政策，只能算是一个物理降温，短时间内能够起到一些作用。但更重要的还是接着要打针吃药。

　　因为现在像有一些城市，的确是人口流入有加快的趋势，因为你的确就是有这样的需求。在这样的情况下，短时间我们通过购买需求的控制和出售的限制，在一定程度上能够短期抑制房价过快上涨的预期。但是，如果有很多人不断地要涌入，就是对这个地方经济未来十分看好，我觉得我们还是要在土地的供应上面，在住房供应结构的调整方面上多下功夫，才能真正的解决问题。

　　(房掌柜整理自央视网、中国消费者报、央视财经)