各地房企拿地热情高涨 高价地再现将扰动楼市预期

　　“高价地”陆续诞生

　　高价地甚至“高价地”也随着“供地潮”重新出现。11月27日，上海“黄浦区594(北块)、596街坊招标地块”以27.7亿元的价格竞出，折合楼面价超3万元/平方米，刷新今年沪上土地单价纪录。28日深圳“宝安尖岗山A122-0341宗地”也以20亿元的价格竞出，成为今年深圳的总价“高价地”。

　　在即将入市的地块中，同样不乏潜质十足的“准高价地”地块。其中，本月26日入市的北京“朝阳区农展馆北路8号地”，起拍价为20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米，单价创下北京土地起拍价的历史新高。

　　此外，位于广州市荔湾区的“AF010114地块”，起拍价9800元/平方米，同样是该区域的高点。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，只要该地块成交的楼面价超过15000元/平方米，就能成为区域“高价地”。而在当前的竞争态势下，这一价格不难实现。

　　距离上次全国楼市如此密集地出现“高价地”，还要追溯到2010年初。当时，各地土地市场供需两旺，地方政府不断推出大体量优质地块，并迅速被市场热捧。房地产开发商对后市预期良好，拿地热情空前高涨，这些因素造成当时土地价格和溢价率双双攀高。

　　多数业内人士认为，本轮全国楼市出现“高价地”，与个别热门地块的入市不无关系，但其对市场预期带来的影响也不可忽视。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在目前市场出现回暖的情况下，“高价地”的出现对市场非理性发展有明显的推进作用。他表示，“高价地”对整体房地产市场的影响不大，但其对楼市心理预期影响较大。

　　事实上，与两年前的市场狂热相比，当前房屋和土地市场均处在触底升温过程中，市场尚不具备大幅反弹基础。但在房屋销售进入传统淡季的岁末年初，土地市场的关注度空前提高，其信号意义往往容易被过度解读。

　　高价地将影响市场预期

　　“高价地”诞生并不具备普遍意义。据了解，大部分“高价地”位于城市的核心地段，在热点城市土地供应“郊区化”的趋势下，其区位优势凸显无疑。此外，“高价地”的用地性质多为住宅或商用，配建规模较小，更容易吸引企业参与。

　　“高价地”背后则反映土地市场的争夺开始激烈。在昨日深圳“宝安西乡街道尖岗山地块”的出让中，中海地产虽以20亿元的价格夺魁，天健、佳兆业、万科与招商联合体均参与争夺。同日，大连万达在北京通州永顺镇一宗商业地块的招标中，出现19.2亿元的最高价。两天前，该公司刚刚竞得与上述地块相邻的一宗土地。

　　据了解，经过此前的市场热销和各项融资举措，不少品牌房企手握的资金流在150亿元以上。现金充沛，加之补充库存的需要，使得房企“既有意愿，又有能力”在土地市场作为。