央区商业绽露大锋芒 长沙商业地产投资炙手可热

　　当住宅地产在调控作用力下拉出一条持续时间最长的“阴线”的时候，商业地产却像是“干柴遇上烈火”，开始一条行情走强的大阳线。

　　商业地产井喷式增长

　　如果说，2010年的长沙，商业地产仍然还是住宅开发的配角，那么2011年，在城市综合体的集中爆发中，商业地产迎来了井喷式增长。

　　而到了今年，在城市综合体项目从图景进入现实的推动下，商业地产进入全面发力期——最初因住宅地产“三限”枷身，加之全社会游资抵御通胀的需要，各种投资资金蜂拥至商业地产这块金矿上淘金。

　　由此延展开的另一个层面是，越来越多的房企加快商业地产部署，通用时代、奥克斯、喜盈门、顺天、万达、华远、世茂、绿地、德思勤、香港九龙仓等多个项目的攻城略地，长沙旧有商业格局发生改变——在住宅“让位”商业的现实语境下，稀缺地段、价格合理的商业地产投资，正在成为投资人创造风险可控的长期回报。

　　城市央区宜居宜商

　　“长沙正向多中心的城市格局发展，商业需求旺盛。”世联地产代理一部总经理丁章貌认为，随着居住人口外扩、消费能力的聚集与增强以及消费理念的更新，城市区域中心商业将继续发展，多个城市新商圈也将逐步形成。

　　随着城市扩张，主流人群的购房目标地被推离得越来越远。市中心稀缺绝版的地段，以及高端置业者对产品选择标准的日益苛刻，匹配财富领袖、智识新贵的市中心宜居大宅更显珍稀。此类社区的商业街正在凭借其强大的财富基因，凸显稀缺。