解局 | 中海求地60天 颜建国的年末拿地任务

　　全年买地投资要超过1200亿的中海，继续于年底奔走于各个城市的土拍市场。

　　12月第一个周末，中海便北上落子郑州。

　　12月6日，郑州出让一宗宅地，经过1个半小时竞价，中海击退保利、金茂等以26.7亿元摘得地块，折合楼面价14743元/平方米，溢价率20.27%。这是继今年6月份后，中海年内第二次落子这座北方的新一线城市。

　　纵观今年以来中海的拿地路径，聚焦一线、新一线及二线城市，在土地市场整体低溢价的环境下高价拿地，采取独立不合作的拿地模式，是这家高利润房企的在土地市场上呈现的特点。

　　另一方面，与过往以来的保守形象相比，在地产行业降杠杆趋势下逆市投入超过1200亿扩充土地储备，也是颜建国时代中海近一两年展现的激进一面。

　　据其在2017年定下的目标，中海要在2020年实现4000亿港元的销售目标和保持30%的毛利率的盈利能力，因此补充弹粮是当务之急。

　　颜建国拿地任务

　　尽管掌门人颜建国一直强调净利润率才是中海的终极目标，然而没有规模的高利润更多是外强中干，不可持续。用马云的话来说，没有规模性和持久性的盈利，那不叫模式，只能叫商业活动。

　　因此，颜建国掌舵后，中海便一直呈现积极拿地的态势。

　　数据显示，2017年和2018年全年，中海分别投得76宗和63宗地块，土地投资额均超过900亿元。

　　“2019年，中海计划新购地权益投资额1350亿港元，对中海而言，买地货值要超过当年的销售额，这是底线。”

　　按照颜建国在年初业绩会上透露，今年中海在拿地上的预算高达人民币1210亿元，这一数字占中海3500亿港元年度销售目标约40%。

　　数据显示，2019年1-11月，中海系累计完成销售3432.12亿港元;同时，中海在全国30座一二线城市获得48宗地块，总土地金额达1046.87亿元，新增土地面积296.48万平方米。

　　换言之，2019年的最后一月，中海尚有超过百亿元的拿地预算。

　　而据观点地产新媒体不完全统计，上述拿地金额仅次于万科、碧桂园。

　　不过，不同于万科在各级别城市均衡铺开，碧桂园聚焦三四五线的策略，中海在拿地上则颇为“挑剔”，近两年在区域选择上更逐步收缩至核心城市。

　　截至前11月，中海仅进入全国30个一二线重点城市，是前十强房企中布局范围最小的一家。

　　具体而言，今年以来中海在北上广深和香港等五座一线城市共投入548.2亿元，新增15宗地块，共计土地面积50.53万平方米，其中包括4宗香港启德地块，也是中海为数不多的合作地块。

　　此外，中海选择的则是长沙、成都、杭州、青岛、东莞、郑州、沈阳、天津、宁波、西安、苏州等新一线城市，其余进入的也均为重点二线城市。