揣着五六万元奔赴鹤岗买房与那些“身价显贵”的卫星城市

　　本文由中国房地产报(微信号：china-crb)授权房掌柜转载，中房报记者 李燕星/文

　　最穷买房团、挺进山海关、政策“一日游”、招才新招、地产反腐、新一线房价连涨、脱虚向实、精准扶贫、环保钦差、房住不炒。这就是2019年的10大关键词，它们背后是2019年变与不变的N个人物与N个故事链接。

　　先讲一个故事，一名普通的交响乐团圆号手，上个世纪90年代以投资北京“富力城”一战成名，“非典”期间又“漂亮”抄底，而后大手笔揽入海南百套别墅公寓，再被“封神”。他的名字已被刻在中国炒房团的“史书”中，耳熟能详。不必刻意提及，但可以肯定的是，自“房住不炒”写入十九大报告后，他的时代就彻底结束了。

　　炒房暴富已成往事，但这并不妨碍新的“买房团”的出现。2019年，在一个名为“流浪吧”的贴吧里，冒出很多询问鹤岗买房的网友，一番热烈讨论后，他们中间有很多人揣着五六万元来到鹤岗，其中一位名为“龙头老大”的买房者晒出房本照片，因此引爆百度贴吧热门，他们被称为“中国最穷买房团”。一位鹤岗的房产经纪人这么描述“最穷买房团”的共同特点：竟然多是20多岁、内向、向往流浪和隐居。

　　城市收缩，看来也有可能是彼之“蜜糖”。热了鹤岗，又红了玉门，这些城市的命运在人口外流中大同小异。同命不同路的却是一些曾经“身价显贵”的卫星城市。比如2017年一度火热的马鞍山开始寂静，其住建局明确“明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10%”;比如张家港，“取消限售”一日游后，也折射出这个苏南港口城市从热潮转入寂寥的尴尬难耐。

　　一把钥匙开一把锁。面对以鹤岗为缩影的东北收缩景象，万达集团董事长王健林迅速响应国家号召赶去振兴东北，今年以来，万达投资先后与大连市政府、沈阳市政府、长春市政府签署多项投资协议;许家印也赞赏了东北营商环境的变化，“现在投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔”。优秀的企业，比如阿里巴巴、腾讯等相继踏上了东北的这方“黑土地”，酝酿勃勃生机。

　　与此同时，为应对张家港为特例的楼市疲软，很多三四线城市或者出台“楼价跌幅不得超5%”这样的规定，或者加入抢人大战。

　　轰动一时的有内蒙古呼和浩特“半价买房”，《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，满足一定条件，即可在呼和浩特市科技城范围内半价买房。后有湖北省恩施市房地产协会发布通知，针对部分楼盘采取大幅度降价方式促销，提出预警和整改措施，并表示对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定降价幅度比例区。

　　不过，地方政府显然在政策调整方面还欠缺一定的信心。前有开封《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》取消“一日游”，后有张家港取消限售“一日游”，惹得市场纷纷侧目。在这一点上，深圳的做法倒是大大方方，在传出“公寓只租不售政策取消”之后，主管部门当天便做了“因城施策”的回复，可圈可点。

　　相比这些楼市惨淡变幻之象，处于上升通道的新一线或二线城市却稳步进入了楼市“春天”。比如自2016年7月房价开始连续上涨的昆明，到2019年11月已连续上涨41个月，一举成为同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。再比如12月16日国家统计局公布11月全国70个大中城市中，西安新房环比上涨0.7%，这是西安自2016年3月以来连续第45个月上涨。

　　值得一提的是昆明这个城市，不仅房价“耀眼”，也是今年“地产大事”的始发之地。前有云南城投“反腐”事件，被中纪委连续三天通报“领导干部违规乘坐飞机头等舱、动车一等座”“下属企业违规发放奖金、超标准使用办公用房”等问题，随后在保利的介入下进入“混改进行时”，其持有的成都会展项目也被孙宏斌的融创吃下，成为今年“1小时谈妥152亿元买卖”的商业之谈。