长沙万套房源年底交房临“大考” 刚需房为主打

　　李恩(化名)在爵世名邸买了一套别墅，花去了数百万元。但很快他就发现房子的质量并非如自己所预期的好。这房子要还是不要?到现在他还犹豫不决。

　　在长沙迎来交房收房高潮的年底，与李恩一样的业主不在少数。收房时会集中出现哪些问题?遇到难题该怎么办?据不完全统计，从10月初到12月底，长沙有80余个楼盘集中交房，交付的房源超万套。 无论是对开发商还是准业主，这都是一场年度期末“大考”。

　　万套房源交付，刚需房为主打

　　“每年从第三季度开始，交房的就多了起来。”业内人士分析，受房地产调控政策影响，今年年底交付的房源以100平方米内的刚需户型为主。

　　据不完全统计，年底长沙交付的80余个项目中，如万科城、通用时代·国际社区、保利·麓谷林语、恒大华府、南山·苏迪亚诺、恒广·国际景园等，不乏品牌大盘。除长沙经济开发区、宁乡县和浏阳市等10余家项目外，长沙市内六区年底交房楼盘有70多家。而真正进入年底交付高潮的还要算12月份，有60余家。这其中有部分是老盘，交付的房源属于尾房。

　　收房时问题多，空鼓、渗水最集中

　　“年底收房，业主会集中遭遇空鼓、裂缝、渗漏水和水电等问题。”资深验房师李工介绍，秋冬季节雨水少，外墙渗水等棘手问题因找不到漏水点而难以发现。空鼓也十分常见，如没整改就非毛坯，墙体容易开裂，粉灰层也容易脱落。另外，水电隐蔽工程的验收也值得注意，包括检查漏电保护装置和线径大小等。

　　“收房一旦遇到质量问题，业主可以拒绝收房，并向开发商或物业提交书面整改意见。同时，对房子存在的实际问题进行拍照，固定证据，以便于追究开发商的违约责任。”湖南人和人律师事务所徐学文律师表示，当协商处理房子质量无果，业主可向当地施工质量投诉受理机构投诉。

　　整改期间业主不需承担物业费

　　年底收房后不急着非毛坯入住，物业费是否可以不用交呢?徐学文律师认为，如果房屋通过验收交付，即使业主没入住也需缴纳物业费。而因房屋质量问题导致延迟交房，整改期间的物业费用不由业主承担，开发商需承担延期交房的责任。

　　“目前长沙市场上的验房公司有一二十家，真正具备验房资质的只有少数几家。”业内人士分析，年底交房高峰期，验房公司一天能接单一二十起。业主 选择验房公司时最好进行实地查看，如查看工商登记、税务登记和技术职称证等是否齐全。