房产商若不履行调解协议 业主可以申请强制执行

　　来电显示：2009年，我购买了一套商品房，入住没多久就发现墙体渗水，和开发商多次协商未果，我将开发商起诉到法院。法院受理后组织了多次调解，终于在2012年5月和开发商达成调解协议，由开发商在一个月内将我的房子维修好。时至今日，开发商仍未依照调解协议履行义务。请问调解协议能申请强制执行吗?申请强制执行的时效是多长时间? 李女士

　　湖南一星律师事务所叶翔锋律师答复：《民事诉讼法》第236条第2款规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”因此，调解书和判决书、裁定书一样可以向法院申请强制执行。根据李女士的描述，她于2012年5月和开发商达成了调解协议，因此，李女士可以向第一审人民法院申请强制执行，申请执行的期间为2年，起算日期为调解协议规定履行期间的最后一日。

　　根据《民事诉讼法》第252条的规定：“对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担”。在法院执行员接到李女士的申请执行书后，应当向被执行人发出执行通知，若开发商不按照执行通知履行维修房屋的义务，法院也可以委托有关单位或其他人为李女士维修房屋，所涉费用由开发商最终承担。