新五条改变房地产市场预期 部分房企将放缓推盘

　　 2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。

　　  “看来我们这个计划又得变了。”昨日(2月21日)，北京一家房企的负责人告诉 《每日经济新闻》记者，公司原计划将在5月开盘的一个项目提前到3月开盘。但现在，“新五条”政策的到来使其萌生退意，“还是推迟到5月再说吧。”该负责人说。

　　  一位开发商用“喜忧参半”表达了面对“新五条”落地的心情。可喜的是，此前议论纷纷的“限贷限购”等更为严厉的政策并未出现;忧的是，各地房价调控目标的再次重申。

　　  “‘新五条’虽然没有出现太多突破性的新政策，更多的是现有政策的重新强调，但很大程度上会改变购房者的购买预期，从而导致开发商在推盘节奏上出现一些改变。”兰德咨询总裁宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者。

　　  推盘或受影响

　　  在传统推盘旺季3月即将来临之际，“新五条”的落地无疑给升温中的楼市泼了一盆冷水。

　　  亚豪机构统计显示，3月份北京住宅市场预计将有30个项目入市销售，其中包括6个纯新盘项目，以及24个老项目后期。

　　  对于开发商而言，喜欢借助2、3月份的窗口期快速跑量。“但 ‘新五条’出现后，购房者的观望情绪会进一步加重。”宋延庆指出。

　　  “之前对于买房已经纠结、观望了很长一段时间，一直在出手与等待之间徘徊，现在新政策一出台，更迷茫了。”一位来京已10年的李先生告诉《每日经济新闻》记者，作为标准的刚需，其原本打算在春节后置办婚房。

　　  这样的情况并非个案，购房者的观望情绪也将直接反映在成交量上，从而也会将其纠结情绪“传染”给开发商。

　　  “之前的市场还为项目的价格起到了一些支撑，但现在来看，如果立马入市的话，价格上的变动不会很大。”一位不愿具名的房地产销售总监向记者直言，虽说北京市场的价格很难松动，但预期的改变也将会影响开发商的定价策略。

　　  值得注意的是，在此之前，北京楼市受到去年年底翘尾因素的影响，在2013年开年实现了“开门红”，以价换量的策略基本与市场告别，预计在3月份入市的项目更是“涨声一片”。据《每日经济新闻》记者了解，位于北京大兴区的一些项目，计划在3月开盘的均价相比去年年中入市的均价来说，涨幅接近10%。

　　  “真没想到这么突然。”上述房企的销售总监向记者坦言。

　　  对于多数房企而言，春节后正值推盘跑量的好时机，很多已经驶上快车道的项目无奈只能急刹车。

　　  “还是推迟吧。”在采访中，北京一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者，春节前的决定是将新项目的入市时间提前到3月下旬，但谁也没想到，“新五条”的突降一下子让他们乱了阵脚，“摸不准市场的反应究竟会怎样，还是保守一点吧。”因此，原本提前的项目，最终决定推迟到两个月以后再入市。

　　  对于“新五条”的出台，万科公司在发给《每日经济新闻》记者的回复中则表示：这体现了政府的调控决心没有动摇。