你的悲剧我的机遇 李嘉诚全国逆市抄底路线图

编者按 今日有新闻报道，今年炒股的人人均亏4万，有多少人对股市还有信心呢？回望楼市，目前的市场状况亦不景气，但对于善于把握商机的人来说，也许是个好机遇。“低价买进，高价卖出”，是盈利的根本，有专家指出中国人的劣根性之一便是喜欢买涨不买跌，这或许是许多人在股市楼市翻滚的原因。而香港首富李嘉诚，也开始了他的抄底之路，开始为下一波的楼市高峰做准备。

长实、和黄大连逆市“抄底”

12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。

有媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。

值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。11月末，同样是李嘉诚的长江实业在广州宣布，明年上半年将推出两个项目，总投资额超过100亿。

楼市调控下，房价下跌已从预期演变成了现实。近日，央行发布报告称，认为房价拐点已出现，并称能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。而市场的冷淡，使得万科、中海、保利等大型房企的拿地计划也日趋谨慎。数据显示，11月全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标的地块总计达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，其中不乏北京、上海、广州等一线城市。

然而，以李嘉诚为代表的港资企业却乐得借机逆市扩张。去年11月26日，和记黄埔就通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。

事实上，近几个月以来，除李嘉诚旗下企业，其他港资企业也在集体发力。9月，恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，制造了今年昆明的总价“高价地”。10月，仁恒置地以30亿元拿下珠海市两宗商住地块，创下珠海单价“高价地”。

此外，新加坡嘉德置地集团旗下的凯德中国也在11月28日斥资65亿，获得了重庆市中心两江交汇处一商业地块。该地块正位于繁华的朝天门广场与解放碑之间，引发了业界关注。粗略计算，最近3个月来，外资房企在内地投资超过200亿元。

资料：

12月2日，和记黄埔发布公告称，与大连市国土局协议并将签订合同，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.3万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。

而在一个月前，和记黄埔下属子公司雄晋投资有限公司以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地，楼面价近4276元/平方米。

6月23日上午，长春出让7宗土地，其中位于高新区的一幅地块由和记黄埔长春公司以4.64亿元摘走。

截至今年6月底，和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地。

12月2日，和记黄埔发布公告称，与大连市国土局协议并将签订合同，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.3万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。

而在一个月前，和记黄埔下属子公司雄晋投资有限公司以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地，楼面价近4276元/平方米。

6月23日上午，长春出让7宗土地，其中位于高新区的一幅地块由和记黄埔长春公司以4.64亿元摘走。

截至今年6月底，和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地。

编者按 今日有新闻报道，今年炒股的人人均亏4万，有多少人对股市还有信心呢？回望楼市，目前的市场状况亦不景气，但对于善于把握商机的人来说，也许是个好机遇。“低价买进，高价卖出”，是盈利的根本，有专家指出中国人的劣根性之一便是喜欢买涨不买跌，这或许是许多人在股市楼市翻滚的原因。而香港首富李嘉诚，也开始了他的抄底之路，开始为下一波的楼市高峰做准备。

长实、和黄大连逆市“抄底”

12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。

有媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。

值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。11月末，同样是李嘉诚的长江实业在广州宣布，明年上半年将推出两个项目，总投资额超过100亿。

楼市调控下，房价下跌已从预期演变成了现实。近日，央行发布报告称，认为房价拐点已出现，并称能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。而市场的冷淡，使得万科、中海、保利等大型房企的拿地计划也日趋谨慎。数据显示，11月全国主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标的地块总计达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，其中不乏北京、上海、广州等一线城市。

然而，以李嘉诚为代表的港资企业却乐得借机逆市扩张。去年11月26日，和记黄埔就通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。

事实上，近几个月以来，除李嘉诚旗下企业，其他港资企业也在集体发力。9月，恒隆地产以34.97亿元拿下原昆明市政府两宗商业地块，制造了今年昆明的总价“高价地”。10月，仁恒置地以30亿元拿下珠海市两宗商住地块，创下珠海单价“高价地”。

此外，新加坡嘉德置地集团旗下的凯德中国也在11月28日斥资65亿，获得了重庆市中心两江交汇处一商业地块。该地块正位于繁华的朝天门广场与解放碑之间，引发了业界关注。粗略计算，最近3个月来，外资房企在内地投资超过200亿元。

资料：

12月2日，和记黄埔发布公告称，与大连市国土局协议并将签订合同，以总代价19亿元人民币购得辽宁省大连市西岗区黑嘴子码头及周边地块，土地总面积达14.3万平方米，收购后将供发展成住宅及商业物业。

而在一个月前，和记黄埔下属子公司雄晋投资有限公司以底价8.96亿元竞得了广东省佛山市南庄生态区住宅及商业用地，楼面价近4276元/平方米。

6月23日上午，长春出让7宗土地，其中位于高新区的一幅地块由和记黄埔长春公司以4.64亿元摘走。

截至今年6月底，和记黄埔所占土地储备就可发展成共980万平方米以住宅为主的物业，其中97%在内地。