【掌柜日报】西安楼市火了 毛坯房or精装房哪个好？

　　自今年年初以来，西安楼市一路飘红。一直观望的购房者及投资者开始“觉醒”，整个楼市常常出现“无房”现象。在这轮购房潮中，如今的毛坯房价格已经追上甚至超过了曾经的精装房价格。“现在毛坯房价格和精装房的价格差不多，不知道该买哪个好?”很多首次置业的购房者都面临这样的烦恼。

　　业内人士 精装房占比小风险大

　　顾名思义，精装房就是指经过精致装修的房屋。他在完工交付的时候，房内所有空间的墙面粉刷完成，厨房和卫生间的基础设施也全部安装完成，只需要添置一些家具就可拎包入住。毛坯房则什么都没有，墙面、地面只是做了基础处理而未做表面处理，房内所有空间都需要规划装修。

　　克尔瑞西安机构总经理朱郁告诉笔者，因投资成本及市场可控性等原因，目前在西安住宅市场上，精装房与毛坯房的市场比重大致上为3:7。

　　他表示，精装房与毛坯房不同，首先精装房是硬成本，且市场发挥空间有限，房价的涨幅也是随市场波动而上下浮动，如遇市场价格下跌情况，精装房的风险还是很大的，不像毛坯房的可控性自由些，再加上精装房的装修风格千篇一律，难免众口难调，购房者在选择上局限性较大。

　　知名房企

　　全力做好精装房

　　虽然大部分购房者因价格及装修风格原因而选择毛坯房。但仍有部分房企坚持做精装房，例如：恒大、万科、华侨城、中海、天地源等。

　　如万科在西安的项目，基本上都是做的精装房，在房子交付时，除了可移动的家电、家具及部分软装装饰外，其他的都已装修好，墙面粉刷完成、地板也铺设完工，厨房和卫生间的基本设施都具备了。

　　万科方面有关负责人表示，他们坚持做精装房的原因，一是出于环保考虑，避免资源浪费;二是为购房者考虑，帮助购房者解决装修烦恼。据介绍，其精装房整合了有质量保证的装修资源及家装品牌，保证装修服务质量，在各种装修工序上，严格内控，如有质量或其他问题，都会积极进行处理和维修。

　　面对现实

　　理性处理投诉问题

　　精装房在受到上班族青睐的同时，后期投诉问题也随之而来。克尔瑞西安机构总经理朱郁谈到，物业服务跟不上、不到位现象等，是目前精装房投诉较多的问题。

　　据了解，对于万科精装房而言，投诉集中在柜体、木地板、户内门划伤，以及涂料、磕碰等问题方面。

　　万科方面表示，这些投诉问题中，有些属人为原因造成，有些则属于客观因素。相关负责人解释：“因为精装修是个手工作业，很多装修单位穿插作业，可能出现成品保护不当造成的破坏，例如先铺的底板，装柜子的时候可能会对地板造成划伤等。客观存在的因素是，客户如在交房时间段内没有及时收房，房间没有及时通风保养，可能出现墙面壁纸开裂、地板起翘等问题。”

　　各有利弊

　　精装和毛坯房的优缺点

　　综合来说，精装房有精装房的省时省力，毛坯房也有他的个性化发挥空间。关于它们，各有利弊。

　　选择毛坯房，优点是可塑性强，可以装成自己喜欢的风格，房子的价格也相对会便宜一些，同时整个装修过程自己可以看得见，所用的装修材料质量都有保证，缺点是整个装修过程太耗时间，而且在购买材料上，因购买数量小，容易吃“高价”亏，收房后，因同小区业主入住时间不同，短期内会经常有装修噪音干扰。

　　但精装房不同，它的整体价格虽高些，但价格里面包含了装修费，变相地将装修费跟着按揭做了分期，优点是节省漫长的装修时间，交房即可入住。其缺点是，因交付后的房子已是精装修，装修过程中所用的材料和程序无法看见，因此，质量问题也多，无法把关，在装修风格上，因是批量装修，风格也千篇一律，个性化不足。

　　业内人士建议，无论买什么品牌的精装房，不要盲目看装修示范单位(样板间)，需看清合同中的装修标准，要区别开软装后的样板间营造出的温馨氛围和实际交付的装修房之间的不同，看清交标中的品牌型号，避免货不对板。精装房是大势所趋，标准化是一个必经过程，购房者要选择品牌开发商的精装项目，这样才有保障。