北京6月31个新盘价格未见下调 应对限价见招拆招

　　相比4月、5月20盘左右的入市量，6月份项目入市积极性明显提高。并且首次入市的纯新盘就罕见地占了半壁江山。任启鑫认为，纯新盘占比突出的情况一方面是由于整体供应低迷，老项目因酝酿涨价纷纷推迟开盘;而另一方面，在拖延了很久之后，大量的纯新盘项目已经濒临不得不入市的境地。

　　而从项目所处位置分布情况来看，31个新盘中只有5个位于五环内，大兴、通州、房山、昌平依旧是新盘鏖战的主战场。或许是受到了多块土地高价出让的影响，下月新盘中大兴区域的楼盘入市积极性最高，占了8个。

　　不过对于购房人最关心的价格方面，无论是纯新盘还是老项目后期，大部分依旧保持着神秘。31个新盘中给出价格区间的只有13个，多数项目尚处于待定状态。而这13个已公布价格的项目也均表示，要以最终取得预售许可证的价格为准。据多位看房人介绍，虽然一些项目不断延迟开盘，但在价格上，却一直没有下调，即便调控新政已经实施了两个月，几个有意向的项目也都没有降价，有的甚至还上涨了。像下月的纯新盘中，通州区的绿城·京杭广场报价达到了3万元/平方米，而北五环外的招商·臻园40000-45000元/平方米的报价同样也算不上低开。

　　应对“限价”见招拆招

　　新盘多为“非毛坯修”或“现房”

　　与往常情况相比，6月计划入市的楼盘中，最明显的特征就是非毛坯修和现房产品的比重明显增加，在31个6月计划入市项目当中有14个项目为非毛坯修或现房产品。其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等销售的都是非毛坯修的价格，而公园6号、观湖华城这样首次入市销售的项目也已经是现房或准现房了。

　　对此，某大型房企董事长曾在年初召开的业绩发布会上，明确表示，一旦项目在售价上被政策限制，就不如索性停售，等把期房项目熬成现房了，再“名正言顺”地涨价。如今面对限价政策，新盘中大量出现的非毛坯修和现房项目，也多是为了曲线涨价，绕开限价令。

　　刚从中信府·世家看房回来的曹先生告诉记者：“中信府·世家二期尾房在售，均价为24500元/平方米。将推出的三期，已经成为准现房，预计售价也达到28000元/平米，且均为140平方米以上的大户型。同样，通州某项目一个月前开盘时价格为17000元/平米毛坯房，但即将开盘的这期是非毛坯修，所以价格也就变为17000-19000元/平方米。

　　对此，任启鑫认为，非毛坯修与现房产品的明显增多，很大程度上是开发商针对房地产市场调控所采取的应对策略。其中限价政策对于现房的要求并不明确，现房项目也因为不用等待的优势，价格往往会较高;而非毛坯修则更多的是为了化解 “限价”，增加不同标准的非毛坯修后，售价也相应提高了很多。

　　即便如此，开发商似乎并不担心会因为涨价而失去购房人。在6月份入市的新盘中，还不乏金融街·融汇、金地格林格林这样蓄客已久的老项目后期，由于住宅市场整体的供需矛盾尖锐、库存告急，造成购房需求的累积，业内人士预计，只要有符合刚需客群要求的新项目入市都会受到购房者追捧，6月份“受捧盘”的现象还可能会增加。