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买房时如何判断物业的好坏?

·编号:93662
·标题:买房时如何判断物业的好坏?
·形式:看房
·处理人/部门:----
·提问者:黄老师
·提问时间:2017-07-07 16:49:07
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买房时如何判断物业的好坏?
记者跟进:

  一个物业的好坏对我们所购房屋以后的居住生活产生重要的影响。在买房时,大家往往更关注房子的户型和位置等问题,但是,小编告诉大家,物业问题一定不能忽视。尤其是二手房的物业方面最容易出现纠纷。那我们应该如何判断物业的好坏呢?下面小编具体的介绍一下。

  什么是物业?

  物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

  物业的重要性?

  ①对房价的影响

  好的物业能够让房子更保值,甚至升值。在同一片区域,建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区,物业服务水平高的小区,其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出许多。

  ②对日常生活的影响

  日常生活中,总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况,好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题,方便业主的日常生活。

  ③对生活品质的影响

  小区的环境和设施的维护,以及小区的安保水平如何,直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境,并关系到业主的生命、财产安全。

  如何判断物业的好坏?

  ⑴现房

  ①看物业公司对小区情况的熟悉程度

  物业公司专业素质怎么样,从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪,还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

  ②看小区绿化修剪是否整齐

  小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等,从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

  ③看物业费收缴率

  通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,如果小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,这时大家就要慎重考虑了。

  ⑵期房

  ①参考当年物业排名

  不少地区会对小区的物业管理进行排名,而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

  ②专业设施是否依靠专业公司

  问清楚小区里将来有哪些设施,因为设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

  ⑶二手房

  ①隐蔽工程、管线排布情况

  一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题,物业公司应该对这些问题很清楚。

  ②物业资料移交情况

  弱电、强电、房型图(平面)、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时,没有这些图纸就无法施工。

  ③物业管理制度和具体执行情况

  了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。小区的单元门门禁是否正常使用;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施,是否完好等。

解决方案:
    网友帮忙
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