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房子住满5年但房产证未满5年过户怎么算?

·编号:94189
·标题:房子住满5年但房产证未满5年过户怎么算?
·形式:看房
·处理人/部门:----
·提问者:张玉洁
·提问时间:2017-07-13 17:52:57
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房子住满5年但房产证未满5年过户怎么算?
记者跟进:

  “买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子,却不清楚税费有多少,今天小编就给大家整理了一下相关知识。

  一、卖房人应缴纳税费:

  1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是 住房的可以免除);

  (1)契税;九十平方米以下 购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;

  (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方共同承担;

  (6)房屋产权登记费:80.00元由买方承担;

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

  (8)房屋过户费,营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

  二、买房人应缴纳税费:

  1、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  2、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  3、 交易费:3元/平方米;

  4、 测绘费:按照各地区具体规定。

  由上可以看出,如果房子未满五年想要过户,需要缴纳的税费高,所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。

解决方案:
    网友帮忙
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