长沙房地产网 > 掌柜帮办 > 我要提问

房子住满5年但房产证未满5年过户怎么算?

房子住满5年但房产证未满5年过户怎么算?
  • 张玉洁  |  2017-07-13
  • 看房

  “买房”对于中国人而言,很多人都经历过,相信每位购房者在购房置业的过程中,不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑。有些人想要出售自己未满五年的房子,却不清楚税费有多少,今天小编就给大家整理了一下相关知识。

  一、卖房人应缴纳税费:

  1、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是 住房的可以免除);

  (1)契税;九十平方米以下 购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;

  (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳,双方共同承担;

  (6)房屋产权登记费:80.00元由买方承担;

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

  (8)房屋过户费,营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

  二、买房人应缴纳税费:

  1、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  2、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  3、 交易费:3元/平方米;

  4、 测绘费:按照各地区具体规定。

  由上可以看出,如果房子未满五年想要过户,需要缴纳的税费高,所以想要过户的朋友可以等五年期满之后再过户。

2017-07-13
掌柜专家为您解决“房”事难题

问答排行榜

1

房产更名,银行贷款如何处理?有人了解吗?

2

土地增值税房产税有哪些区别?分别怎么计算?

3

公寓可以落户吗?

4

你会为了买房子而降低自己的生活质量吗?

5

买新房应该注意哪些事,怎么避免房子办不了产权证

6

如何申请房贷?贷款要交哪些“零碎钱”?

7

首套房没有公积金首付要多少?

8

继承来的已购公房,出售买卖的时候税费怎么算?

9

我之前的贷款利率是上浮百分之十五,现在上浮百分之三十对我之前的利率有影响吗

10

如何把强电转弱电?怎么区分强电和弱电?