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二手房资金监管流程:全款/贷款怎么办理?

(匿名) 2017-09-19 看房
二手房资金监管流程:全款/贷款怎么办理?
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  • (匿名)

      没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监督管理,更不知道二手房资金监督管理办理流程是什么。对二手房资金监督管理略有了解的人可能不知道,资金监督管理除了对全款、首付款有保护,还能为定金、尾款提供安全保障。

      资金监督管理是什么?

      资金监督管理是一种二手房交易中的一种保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

      如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款,而卖家享用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押,然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用,房产不能办理过户,双方就可以使用资金监控。资金监督管理是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

      二手房资金监督管理流程

      1、二手房资金监督管理流程——全款:

      ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监督管理服务需求;

      ②买方在店铺(资金监督管理中心提供)使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监督管理账户中,由XX银行监督管理。同时买卖双方签订《买卖双方资金监督管理协议》;

      ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

      ④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

      2、二手房款资金监督管理——首付款(贷款):

      ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监督管理服务需求;

      ②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;

      ③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;

      ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监督管理账户中,由银行监督管理。同时买卖双方签订《买卖双方资金监督管理协议》;

      ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

      ⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;

      ⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

      房天下资金托管办理范围

      房天下把二手房资金托管的资金分为定金、首付款、尾款等,对资金实现全程托管。

      房天下二手房资金托管流程什么?

      ①首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同;

      ②通过房天下线上平台申请房天下托管;

      ③双方签署托管协议,根据协议进进行办理;

      ④房款转到托管账户(银行的专用监督管理账户,资金安全有保障,房款到账后,立即冻结账户,保障房款安全);

      ⑤二手房交易过户后,卖家申请解冻账户。

      ⑥卖方支取房款,托管流程结束。

      二手房资金监督管理为买卖双方交易的安全性提供保障,同时也为彼此提供交易平台,让买卖双方的交易变得更加顺利,购房者需要注意一定要找有规模的公司进行资金监督管理,这样才能为房款提供更多的安全保障。

    • 2017-09-19 16:06:10

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