当前位置: 长沙房地产网 > 掌柜问答 > 问答列表 > 详情
我来回答

你知道内部认购的猫腻吗?

(匿名) 2017-10-17 看房
你知道内部认购的猫腻吗?
全部1个回答
  • (匿名)

      当我们跟随看房团去售楼处时,经常被一堆专业名词给弄混淆了,如果你稍微不注意,还有可能被绕进去了。本文就教你看懂开发商那些常用的“专业名词”。

      一、预售

      大家对预售都很清楚,开发商挖个坑,盖个售楼处,修个样板间就可以开张了。不过正式预售前,开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪,则可以去当地住建委网站查询。

      二、什么是?

      是一种营销手段,它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为,这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用,更重要的是能够试探市场,然后根据结果(人数)决定是否正常开盘和开盘价。

      而对于购房者来说, 的好处就是靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高,那么靠后的几乎没有任何价值了,只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

      关于的流程一般是这样的:购房者缴纳一定数额的金获得资格,项目开盘后购房者如果买房,则金可以享受阶段的优惠活动,如果没有达成交易,则金返还。

      三、内部认购

      内部认购是相对于公开认购而言的,一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险,因为开发商没有预售资格,提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言,内部认购一般普通购房者很难参与,由于价格相对于公开预售更低,一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与,想买到 的房子也很难。

      需要注意的,认购和是有一点区别的。

      认购一般是指确定目标房源,然后交定金,只等开盘签合同了;而则基本上为了享受一定的优惠,不跟具体房源挂钩,比如常见的“2万抵5万”。

      四、关于现房和期房

      现房是指合同签完了就能收房;期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子,这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。

      现房的好处是“所见即所得”,迅速入住不耽误事;缺点可能就是价格贵点,可选房源一般都不太好,好的房源可能在预售阶段都已经被挑走了。

      期房的好处是预售价格更低,可选房源多;缺点是烂尾风险、规划变更风险、配套变更风险。

    • 2017-10-17 17:12:58

问答排行榜

暂无排行---

在售楼盘

北大资源翡翠公园
其他住宅毛坯
元/㎡

中建昭山印象
其他住宅,别墅毛坯
万元/套起

北大资源未名1898
其他住宅毛坯
元/㎡

碧桂园城市之光
雨花区住宅毛坯
元/㎡