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新房未入住,物业费该如何缴纳?缴纳多少?

新房未入住,物业费该如何缴纳?缴纳多少?
  • 宋哲  |  2018-02-02
  • 看房

  已经回答好多类似物业费该不该交的问题了,那么再来以法律规定来告之:

  根据《城市住宅小区物业管理服务办法》和《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业管理费的义务,在交房后业主就必须交纳这笔费用。《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

  另外物业费也是有法律依据的,《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。

  所以综上,法律要求业主不能以未入住而拒交物业费的。就是, 因为物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用,所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。简单来说,不管某位或某些购房人是否居住,或者多居住几户、少居住几户,基本上都不影响物业服务的提供,例如,保安不会因此少几个,清洁工作不会少干等。所以,某位或某些业主是否居住,对物业管理公司的成本开支而言,基本没有什么实质意义。但是你还是需要交物业费。

  不交物业费,物业是有权依法上诉要求业主交物业费的,基本这个时候,法院会微笑地让你该交的交,该补交的补交了。

  希望以上内容对你有所帮助吧。

2018-02-02
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