1、小产权房是无法办理产权证书的,相信这一点大家都很清楚,有的人为了贪图便宜,选择了小产权房,小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证。意思就是说假如有一天遇到拆迁的情况,是收不到任何补偿的。
2、有的开发商未经许可立项建设楼盘,这种情况下,开发商手续不全,也就办理不了房产证书。另外有些小开发商可能会因为资金周转不开而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证。
3、我国有相关规定,房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收,这种情况即使交了房也无法办理房产证。