(匿名)

　　1、产权年限短

　　公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

　　2、落户成难题

　　公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

　　3、税费高转手难

　　购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通商品房高。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10%至14%。因此转手难。

　　4、居住的人多

　　公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　5、居住成本高

　　公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元/立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊!

　　6、通风不佳

　　公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味;另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。