(匿名)

    小区物业收费到底谁说了算，这是小区内业主普遍关注的问题。业主和物业公司之间经常会因为物业收费是否合理发生纠纷、投诉到政府主管部门，甚至起诉到法院。

　　那么，小区物业收费收多少才对，是多了还是少了到底谁说了才算呢?要解释清楚这个问题，就需要说到我国的价格管理方式和管理权限的划分了。根据《中华人民共和国价格法》我国的价格管理方式有三种。那就是：市场调节价、政府指导价、政府定价。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。

　　那么哪些价格实行市场调节价、哪些又适用政府定价或政府指导价呢?这就需要一个定价目录来详细的加以规定了。定价目录的制定是由各省市根据本地实际情况拟出方案，省人民政府审核同意后报国家发展改革委审定批复执行。目前广西实行的是广西壮族自治区物价局2015年10月27日发布的《广西壮族自治区定价目录》。在这一版的定价目录中，关于物业服务收费的定价权是这样规定的：辖区内公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的前期物业管理服务收费标准的制定授权市、县人民政府制定。根据这一规定，只有你居住的小区是尚未成立业主委员会，实行前期物业管理的小区，而且还必须是前面提到的公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房，其物业服务收费标准的制定权才属于所在市县人民政府(具体实施由价格主管部门负责)。除此之外的所有非前期物业管理的小区，以及非公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的物业服务收费标准都实行市场调节价。所谓的市场调节价，按价格法的解释是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

　　具体到你所居住的小区物业服务收费的标准到底由谁说了算呢?是由政府价格主管部门定价，还是由业主委员会和物业管理公司谈判确定或者由开发公司和物业公司共同议定，那就看看你所在的小区属于上述的哪一种情况了。