罗湖旧改实施主体公示：容积率11.9 托吉斯公司主导

　　6月21日，罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元实施主体确认公示，托吉斯公司主导，规划容积率11.9，规划总建面约32.3万㎡。

　　6月21日，龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元规划修改(草案)公示，新增教育设施用地及文体设施用地。

　　01

　　清水河生命健康创新基地项目

　　项目位于罗湖区清水河街道，清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路围合区域。

　　项目于2017年列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》，该更新单元计划调整于2020年1月进行了计划公告，公告批次为《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》。

　　项目申报主体为深圳深业物流集团股份有限公司，该公司幕后大股东为宝能，拟拆除重建用地面积42339㎡，拟更新方向为新型产业功能。

　　更新单元用地面积44809.4㎡，拆除范围用地面积44006.5㎡，开发建设用地面积27109.6㎡(含划入的零星用地401.1㎡)，规划容积率为11.9，规划容积为322570㎡。　

　　其中产业研发用房225930㎡(含创新型产业用房27120㎡)、配套宿舍57000㎡、配套商业30000㎡，公共配套设施9640㎡(社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房2100㎡、公交首末站2700㎡、小型垃圾转运站400㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡)。

　　2021年6月21日，项目实施主体确认公示，深圳托吉斯科技有限公司为项目实施主体，　

　　托吉斯公司成立于2017年08月，经营范围包括在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营;计算机软件、网络信息系统的技术开发、技术咨询、技术服务、销售;集成电路的设计、研发;通讯工程;计算机网络工程;信息咨询等。

　　02

　　爱联石火片区城市更新单元

　　龙岗区龙城街道爱联石火片区城市更新单元位于龙岗中心城南部，龙岗大道和爱南路之间，位于地铁三号线爱联站点和大运站点800米辐射范围内。　

　　2021年6月21日，项目规划修改草案公示，经坐标转换后，已批规划拆除范围用地面积为154132.7㎡，已批规划开发建设用地面积为114897.1㎡。

　　经用地整理后，开发建设用地面积由114897.1㎡修改为99047.1㎡，拆除范围内增加公共利益用地面积15850㎡。

　　项目三期新增02-08地块，用地性质为教育设施用地，用地面积11330㎡;项目四期新增02-09地块，用地性质为文体设施用地，用地面积4520㎡。

　　在公共配套设施总面积不减少的前提下，02-02地块新增公共充电站，建筑面积1100㎡，公共配套设施总面积由10800㎡增加至11900㎡;增加社区体育活动场地占地面积3000㎡。

　　02-02地块经营性建筑面积不变，规划容积增加1100平方米(增配公共充电站)，规划容积由129090平方米修改为130190平方米，地块面积由33207.2平方米修改为21877.2平方米，容积率由3.9修改为6.0;02-03地块规划容积保持不变，为50660平方米，地块面积由13131.1平方米修改为8611平方米，容积率由3.9修改为5.9。

　　关于城市设计与建筑控制要素：

　　1.关于地下空间控制：按照《编制技术规定》要求，新增“建设用地空间控制图——地下空间控制图”，地下室退线按《深标》控制，并对已批规划地下室之间穿越市政道路的地下通道示意位置进行调整，通道的设置应满足市政道路及地下市政管线敷设的要求。

　　2.关于机动车出入口：将02-02地块石蒲路一侧出入口调整至爱新路。

　　3.关于公共架空连廊：在02-04、02-08地块间增加一处跨新石路的公共架空连廊。

　　4.关于公共空间与慢行系统控制：在公共开放空间总面积不减少的基础上，调整各地块公共开放空间位置及面积;同时，调整项目慢行系统，取消原02-02地块的临时通道。

　　项目由仁恒置地进行操盘，仁恒置地来自于新加坡，2007年9月成立仁恒置地(深圳)有限公司，2010年12月份，仁恒以9.45亿元的价格拍得龙岗地王G02109-0004宗地土地使用权，也就是如今的仁恒峦山美地，目前仁恒在深圳已储备多个项目，产品涉及旧工业区改造、旧村改造、旧城改造等城市更新。

       来源：咚咚地产、深圳市城市更新网