1月份70大中城市超七成房价上涨 一线城市领涨

　　1月份的房价变动数据为房地产调控“国五条”的出台提供了最好的注脚。

　　2月22日，国家统计局公布2013年1月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有53个，占比超过七成。

　　我省列入统计的三个城市中，长沙环比上涨0.9%，岳阳涨0.2%，常德持平。

　　一线城市房价领涨全国

　　延续2012年楼市复苏反弹的态势，新年首月70城房价继续看涨。国家统计局的数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个;与去年1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。

　　值得注意的是，今年1月，一线城市房价现大幅增长。其中，北京、上海、广州和深圳等一线城市1月环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

　　而二三线城市的房价走势相对较为平稳。例如，在我省列入统计的三个城市中，长沙1月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，岳阳涨0.2%，常德持平。

　　在业内人士看来，2012年以来的量价齐升在全国范围内并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具备全国性普涨的特征。

　　长沙房价大涨不太可能

　　“国五条或许只是房价猛涨倒逼的结果。”一位长沙房地产业内人士指出。

　　2月20日，国务院常务会议出台被称为“国五条”的2013年新版楼市调控政策，首次把限购、限贷、房产税和限价等四大政策性楼市调控手段捆绑在一起，被市场解读为“史上最强”的楼市调控组合拳。

　　“随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，推动去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

　　“此轮调控更侧重于传递管理层的警示，主要是对去年四季度以来多地楼市出现过热趋势降温。”湖南中原策略研究中心总监陈世霞认为，国五条对长沙楼市实质性影响比较有限。数据显示，1月长沙房价仅环比上涨0.9%，和一线城市相去甚远。

　　据测算，截至1月底，长沙市新建商品房库存去化周期在8-9个月之间，比最高时14个月的去化周期已出现明显下降，显示长沙楼市供需状况正在趋于更为合理的水平。

　　“去年年底长沙楼市热销带来的翘尾因素，也许将刺激一些开发商上调房价的欲望，但是为了保证销量，也不可能大涨。”这位长沙房地产业内人士表示。