“国五条”新政冲击住宅市场 商业地产顺势推盘

　　在新政出台之际，地产界众说纷纭，那么新“国五条”究竟对长沙的商业地产有没有影响?影响到底有多大?新“国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但对商业地产的影响却是相对较小。”部分业内人士指出，住宅限购、限贷等调控持续从紧，在一定程度上将刺激商业地产投资需求，拉升写字楼、商铺的价格。

　　新政冲击住宅市场

　　3月5日，阳光明媚。雨花亭商圈，顺天国际金融中心售楼部，看房者进进出出。“知道新‘国五条’政策吗?”记者问。“我在报纸上看到这个事，但不会影响到我买房。”40出头的刘建华(化名)从过年前就开始筹划买套写字楼，看过五六个综合体项目后，最终选择了顺天国际金融中心。

　　“最近这几天，我们营销中心每天的来访量都在30批以上，每天成交两套写字楼。”德思勤城市广场营销总监谢春华说，新政对住宅市场收紧，一定程度上会对商业市场带来利好。

　　而在长沙其他商业地产项目，也是这样的场景。在开福万达广场、保利国际广场等项目营销中心，接受记者采访的置业人士纷纷表示，新政不会影响自己的投资计划。

　　写字楼项目借势发力

　　“坚持对住宅调控，对商业地产来说就是一个利好。它将调整房地产市场的结构，让市民的投资重点由住宅转向更有效率的商业。”顺天地产集团总经理何洪伟认为，新政将对商业地产起到积极的促进作用，让城市建设由求量向求质转变。

　　“商业地产本来就是投资性产品，而且是相对高端的投资性产品，这次政策对商业的波及范围很小，商业地产的开发销售应该会向更加健康的方向发展。”谢春华告诉记者，德思勤城市广场还是会按照既定计划和正常的节奏进行推盘，以静制动。

　　何洪伟认为，新政对商业地产带来的利好影响，会立竿见影地显现出来。据了解，顺天国际金融中心正借新政之际，顺势推盘。“我们正在推‘零首付’写字楼，降低自用型买家的门槛，给准备升级的企业提供融资的平台。”

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　　顺天国际金融中心推非毛坯写字楼

　　近日，一则“谈首付、伤感情”的买写字楼广告，在微博上被广泛传开。该项目推的“零首付”，也吸引了众多买家期待的目光。何谓“零首付”?顺天国际金融中心营销总监董絩轶介绍，业主按揭之后，可以再把物业抵押给银行，进行贷款，“这一政策，是为了降低成长型企业的入驻门槛”。

　　据了解，顺天国际金融中心是顺天集团继2002年顺天国际财富中心后重拳打造的又一高端项目，项目雄踞雨花亭。项目总建筑面积约20万平方米，集国际白金五星酒店凯宾斯基、超五A甲级写字楼、酒店式总裁行政公馆、德国商贸展示中心等于一体。目前正在推118～1800平方米非毛坯写字楼。