“一超多强”多商圈迅速崛起 长沙城市商圈重构

　　只要限制存在，就必然会有突破限制的办法。就像iPhone，为了享用免费软件，“越狱”成为使用者最常规的一种动作。住宅市场调控密集的当下，也涌现出众多“越狱者”。随着住宅投资日渐饱和及不稳定性增强，民间资本逐渐以“短期放贷-房地产投资”的模式，转向商业地产供应端。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　《长沙市房地产市场分析报告》的数据显示，2012年长沙市内六区住宅产品供应量和成交量同比分别减少了16.51%、17.95%。与之相反，住宅之外的商业产品供应量增长约40%，成交量增长约5.4%。在长沙市发改委公布的《长沙市2013年重大项目投资计划》里，社会投资对于商业地产的热情依旧——2013年长沙社会投资重大项目245个，其中，商贸物流项目4个，2013年预估投资112亿元;城市商业综合体项目20个，2013年预估投资233亿元。

　　商业地产供求火热的背后，一场城市商圈重心漂移的“地壳运动”正在深层演化。

　　多商圈崛起

　　2004年，从国内转到澳洲留学，便一直生活在新西兰的王齐悦回忆起家乡长沙，频频提及的一个地名依旧是“五一广场”。“当时家人、同学逛街购物，都在五一广场那个小小的范围之内。”

　　十年轮回，长沙的商业地产格局俨然经历着一个破茧化蝶的过程。如今，关于长沙城市的商务嬗变，一种白描是：届时，曾经空有一带灯火的湘江两岸，会成为商业巨子的竞技场。

　　湘江东岸，保利国际广场、蓝湾国际广场、东怡·外国、江与城，不一而足。

　　曾经黄土暴露的黎圫、体育新城，已演化成今天的武广新城，因为呼啸奔腾的高铁，一场盛大的商业谋局正在展开。

　　东塘商圈稀释着五一广场的“高手寂寞”，雨花亭也在一场浩荡的商务空间拔高里，跃跃欲试。

　　湘江另一岸，泛梅溪湖片区已划破河西住宅低价的历史阴霾，商业配套也开始吸引人流。

　　商业格局改写

　　随着越来越多的房企加快商业地产部署，顺天国际金融中心、芒果天地、达美第六区、新城新世界等多个项目攻城略地，长沙旧有商业格局发生改变。

　　来自中原地产的数据显示，2012年，仅武广新城区域的商业体量就超过200万平方米。而东塘板块、雨花亭区域、滨江沿线、泛梅溪湖板块的商业体量同样不容小觑。“长沙正向多中心的城市格局发展，商业需求旺盛。”世联地产相关负责人认为，随着居住人口外扩、消费能力的聚集与增强以及消费理念的更新，城市区域中心商业将继续发展，多个城市新商圈也将逐步形成。