3月4日,北京首都开发股份有限公司发布公告披露其融资计划,包括两期总规模不超27亿元的债权融资计划(非公开定向债务融资)及规模不超50亿元的永续中票融资计划。
2019年以来,随着房企融资能力分化加剧,境内外资信良好、评级较高、财务盘面稳健的房企普遍披露融资计划。不过,从房企的融资规模来看,2月份比1月份明显回落。
房企资金承压将成常态
根据同策房地产研究院的统计数据,2019年2月,万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元,环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。
同策研究院研究员朱莉莉指出,“经过2018年史上最长周期的资金困局,房企融资能力渐渐成为另一张房企排位表。开年以来融资环境多变复杂,因此预计2019年房企融资环境依然很紧张,房企资金承压将成常态。”
朱莉莉分析认为,从融资渠道来看,各类型债权融资方式额度降幅明显,跌幅最高达68.7%。2月份,受监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计552.88亿元,其中债权融资额为551.94亿元,环比下降37.31%(1月债权融资总额880.40亿元)。
其中,2月份房企发行公司债共融资363.25亿元,环比上月的512.62亿元下降29.14%。其它债权融资总额57.52亿元,较上月183.75亿元大幅下降68.7%。
此外,中期票据融资总额为53.52亿元,较上月的68.7亿元下降22.09%。境内银行贷款融资额度44.74亿元,环比上月的85.65亿元下降47.76%。信托贷款融资总额32.91亿元,环比上月29.69亿元小幅上升10.85%。
日前,越秀地产在召开的2018年业绩会上表示,将2019年的合同销售目标定为680亿元,目标增长率为18%。
虽然2018年,越秀地产业绩向好,但其借贷成本却显示陡增。财报数据显示,2018年借贷成本总额37.96亿元,同比上涨71.8%。
对此,越秀地产表示,增幅较大的主因是银行借贷及债劵的总金额同比增长,以及受融资市场趋紧影响。
2019年销售目标是否过于保守?2020年能否实现千亿目标呢?对此,业内人士认为“难度较大”。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示,18%增长目标是根据整个行业形势得出的研判。2018年的房地产调控是最严的,通过调控来达到限价,而这种限制,给房地产带来非常大的压力。所以今年越秀地产会针对市场的整个规模变化,作出相应策略性调整。
借贷成本同比增长71.84%
2018年,越秀地产业绩较为亮眼。全年实现营收264.33亿元,同比上升11.1%;核心净利润约28.1亿元,同比上升19.6%;毛利率约为31.8%,同比上升6.1个百分点。
不过,但其借贷成本也出现陡增。2018财年,越秀地产所产生的借贷成本总额达37.96亿元,与2017财年的22.09亿元相比,同比增长71.84%。
同期,越秀地产总银行借贷及债券达534.06亿元,同比增长22.4%。总借贷金额达534.06亿元,同比增长11.94%。银行借贷及银行透支的利息达13.56亿元;其他借贷利息14.23亿元,较2017年的5.24亿元同比上涨2.7倍;其他应付款项的利息2.18亿元,同比增长53.5%。此外,理财活动产生的境外汇亏损达6.53亿元,同比增长2216.36%。
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