唐勇：当华润置地主席没有什么感想 正在带领公司弯道超车？

“这个数据还是不错的。”该管理层称。

不管是销售物业，抑或是投资物业，在过去的一年，华润置地都完成一份较好的成绩单。

销售物业方面，华润置地全年完成2170亿元的签约额。据华润置地透露，其中操盘口径签约额为1893亿元，完成2017年全年业绩会上定下的销售目标1830亿元。

本次业绩会上，华润置地依然为自己设下了新的目标，签约额2420亿元。不同于去年的是，今年的目标是全口径签约额目标。按照2018年完成的签约额计算，华润置地的新目标增长仅为15%，与去年20%增长的目标相差不大，依然较为保守。

但在土地储备的获取上，华润置地就显得较为激进。2018年，新增土储2213万平方米，总地价1513.5亿元，其中权益地价1036.8亿元。而2017年，权益地价仅为653.4亿元。

“2018年华润置地拿了很多地，因为时机是好的。从2019年土地市场明显回暖来看，当时的决策初步印证是正确的，但是未来还要看市场检验。”

至于2019年是否会加大土地方面的投资，唐勇称：“2019年拿地空间还是有增长，但土地投资计划还是一个动态的管理，要看资产负债表、现金流等，华润置地会做平衡。”

在住宅+商业双轮之外，华润一直坚持2+X战略，其中X可以是城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业小镇等，在本次年报中，城市更新成为2018年度中的亮点。年报显示，华润在当期完成深圳华润城的城市更新项目，同时结合粤港澳大湾区战略，重点布局深圳、广州、东莞等地，截至期末，公司跟进的城市更新项目约30个，其中16个已经落地，预计建面2200万平米。在业绩会上，管理层表示，城市更新项目的收入不会占公司整体收入太大比例，但这是有含金量的项目，2018年之所以有较高的毛利率，也是源于深圳华润城的结算。

投资物业方面，截至2018末，华润置地在营投资物业总建筑面积921万平方米。这部分物业为其提供了95.2亿元的租金收入，同比增长24.5%。

至于有消息称华润置地在2018年租金收入要超过100亿元，年报数据还有5亿元左右的距离，唐勇解释称，租金收入目标已经实现了，在去年的时候，目标是以港币为单位，今年将货币单位改成了人民币，实际上2018年租金收入总额是110亿港元。

“我们预计2019年租金收入增长应该超过20%。”唐勇称：“因为公司新开投资物业会保持高速增长，未来三年还会持续有商场开业，为公司未来业绩增长带来持续动力。”

据华润置地资料显示，华润置地计划在2019年至2021年分别开业9间、8间和13间购物中心，包括公司持有及轻资产管理的项目。至2021年底，在营购物中心数量将达到81间，2021年后，还有22间购物中心将会陆续开业。

此外，在目前物业公司扎堆前往港交所上市的情况下，作为销售排名前十，并且持有大量投资物业的开发商，什么时候会将物业公司分拆上市亦引起关注。