中冶地产营销副总李春江：核心发展区域带动泛东南商圈

裕华未来向多中心发展

裕华区将来发展的方向，特别接近北京市的朝阳区。我们都知道朝阳区是北京的富人区，我们现在看朝阳区域发展的一个状态，基本上是一个多中心的发展状态。但裕华区到目前，如果说一定要称之为中心的话，应该是两个主要的中心，一个是万达商圈，一个是高新核心区。

随着裕华区整体的发展，我觉得它未来发展趋势肯定是一个多重性的发展趋势。也就是最后裕华区整体的城区的板块会分成若干个区域，每个区域都有自己核心的商业区，核心的企事业单位。

从目前来看，南二环片区有中冶·盛世广场，众美定制广场，东南智汇城，在未来一两年内，可以跟万达商圈分庭抗礼。

另外包括栾城北部区域、高新区域，应该一样会有新的一个小的核心区出现，所以未来裕华区发展方向肯定是一个多中心的发展方向。这也是一个区域或者是经济体发展到一定程度必经的阶段。

这种多中心的状态会更适合裕华区整体一个经济当量，会更适合裕华区将来的一个发展态势。

这也是目前很多本地和外地房企在裕华区不停的拿地原因。后续还会有若干个热点板块出现，从而给东南区域的高消费人群，提供若干个新的消费选择。 

第四代品质商业综合体

从石家庄整体发展趋势来看，石家庄人有一个特点，那就是“不土”。即：省会居民对高品质生活的要求随着经济水平的提高在不断提高，所以他们对于品质生活是不将就的。

这也要求各家房企对自己产品品质做进一步提高，尤其是对产品细节的把控，比如窗台我要设计多高、插排插口的位置我要放到哪里，只有这样才对得起区域和房企本身的品牌,对于中冶置业亦是如此。

另外，我必须向大家介绍一个中冶自身的产品需求，中冶内部管这个叫择址观。一是必须做城市核心区的核心位置的产品，就是它必须得拥有不可复制的城市核心配套资源。

或者，我们一定要拥有不可复制的自然景观资源。

对于产品本身，我们一直强调，中冶·盛世广场是一个第四代综合体概念。为什么叫第四代综合体？如果我们简单的来划分，第一代综合体是非常简单的，底商加一些公寓或写字楼，到第二代有百货商场的概念，到第三代是shopping mall。

那什么是第四代？我觉得第四代商办综合体除了满足人们最基本的购物休闲餐饮的需求之外，一定要考到一个文化需求属性和一个绿色健康的需求属性。

对于我们项目，最突出的优势是项目紧邻石家庄体育公园，这可以解决一部分客户对绿色健康的需求。

另外，我们紧邻石家庄大剧院，这种文化需求层次的东西也是产品以后追求的一个方向，而对于中冶、东南智汇城以及众美来说，都是我们得天独厚的自身配套。

为什么中冶·盛世广场当时要做风情街形式的商办综合体？坦白说，在北方做风情街的商办综合体风险会比较高。

因为北方中国的天气，尤其是秋冬季，可能不太适合这种风情街的经营。但我们考量到，第一北京有成功的案例，包括太古里蓝色港湾。

第二，我们认为除了满足人们最基本的购物需求以外，一个商办综合体的核心是它的城市会客厅概念，提供客户沟通和交流的功能，而风情街的业态设计，对于客户的交流互动，相对传统商业，会有事半功倍的效果。

我很看好将来裕华区将会出现三家房企共同打造的建华大商圈，带动裕华区与东南片区整体的商业区域的发展。