开福区空间发展格局解读 将加速蜕变北城新中心

　　在以山水洲城名满天下的长沙，有这么一块风水宝地——她被湘江、浏阳河、捞刀河三水环抱，水润开福;她承接着区域北拓东接的发展使命，提质开福;她拥有月湖公园、世界之窗、金鹰城、湖南国际会展中心、西湖楼、洪山寺等独一无二的景观和人文资源，休闲开福……

　　在长沙城市地图上，因三水包围，这个区域轮廓十分清晰;在长沙人心中，她更因能在最短时间内，通达城市东西南北相关中心区域的绝佳地理位置，成为各种资源集散与居住良选之地。

　　这个区域，就是开福区在“一江两河三梯度九组团”空间发展格局中的第二梯度——引导发展区。因定位为新旧城的连接区，承担引导城市功能北移、统筹城乡建设转型的功能，包含福元新城板块、江湾半岛板块以及月湖金鹰板块的第二梯度，在重点开发建设与功能完善下，正加速蜕变成北城开福全新的行政商务文化中心。

　　不破而立

　　二梯度承旧启新

　　在城市版图扩张的步伐中，总有那么一些区域，多年前还是乡村田野泥巴路，随着城市发展进程，而成为新旧交接的关键地带与功能引导区。开福区三水之间的第二梯度区域，即为此。

　　曾几何时，在长沙人眼中，迈过伍家岭，就到了农村;现如今驾车北上，暂且不说以湘江世纪城为代表的滨水生活商业区，在东西走向的福元路上兜风，两厢林立的高楼，渐浓的商业氛围，都能让城市发展与中心北移之感，顿上心头。

　　作为新与旧的过渡区，开福区委、区政府采取了对基础设施及城市功能进行完善建设、对既有的区域优势实现进一步凸显提质的策略。这里没有摧枯拉朽，不是破旧立新，而是对城市有机的不破而立。

　　比如在凸显滨水特色，做足水文章上，市委常委、开福区委书记张迎春就重点提出，要全面启动浏阳河和捞刀河开福段堤岸风光带建设，推动浏阳河朝正垸片区的整体开发，抓好两条河流开福段流域湿地建设，保护好洪山庙及周边生态。

　　江湾半岛

　　商贸崛起造就繁华

　　长沙自古有半岛，因捞刀河、浏阳河汇入北上的湘江而成。住在江湾半岛某大盘的戴伟觉得，这个半岛，在原有的聚水、聚景的基础上，因人居气氛逐渐成熟、商贸逐渐繁荣，带来了大量的人流、物流及资金流。

　　江湾半岛区域目前已建设了超过160栋的房屋，入住人口超过1.5万，周边商铺鳞次栉比，带动了方圆数十公里发展。“可以这么说，因为区域开发建设一个房地产项目，从而把荒郊野外变身繁华新城，长沙最成功的莫过于江湾半岛。”戴伟说。