北京6月31个新盘价格未见下调 应对限价见招拆招

　　新盘频频出招避“限价" 半数采用“非毛坯修”或“现房”手段提价———

　　在经历了多个月供应断档后，5月底，京城楼市终于迎来了一波小小的爆发。一些新、老项目在被限价政策制约了一个月后，也似乎找到了“破绽”，开始开盘或加推。5月25日，通州的华业东方玫瑰获得了四栋住宅楼的预售许可证，共推出了947套住宅，这已是一个月内，该项目的第二次加推。房山长阳的新悦都也同样在25日获得了销售证，加推了400套房源。5月26日，同样是老项目，通州的合生滨江帝景也再次加推了700套房源。而作为纯新盘的代表，主打高端的绿城京杭广场也在5月26日获批入市，将通州住宅价格提到了3万元/平方米。

　　包括上述楼盘，上周开盘入市的项目共计6个，开发商的开盘节奏明显提速，这一趋势可能在6月份会体现得更加明显。根据亚豪机构的市场研究统计显示：6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中首次入市的纯新盘就有15个，占比约50%，还有包括金融街·融汇 、金茂府 、金地格林格林等蓄客许久的16个老项目后期。尤其值得注意的是，下个月计划入市的项目中，为了避开“限价令”的制约，有14个楼盘要么卖起了非毛坯修的价，要么就是现房销售，这也被认为是开发商应对调控的“见招拆招”。

　　开发商开盘意愿回升

　　供需缺口仍达2.6万套

　　“憋了快半年，终于等到二期了。”上周，房山长阳镇的首创新悦都二期刚入市，王先生就预定了一套他心仪许久的81平方米三居室。他告诉记者，去年12月，新悦都一期入市，他就参与了排号，但最终没有选到合适的房子。于是他听从了销售的建议，等待不久就要推出的二期，可没想到一等就是半年，眼瞅周边房价还在上涨，项目却始终不开盘，直到上周预订后才算心里踏实了。

　　不仅是新悦都，5月的最后两周，许多拖延了许久的楼盘都开始积极寻求入市。根据亚豪机构统计数据显示，截至5月27日，已经有24个项目开盘销售，其中5月最后两周，新入市的住宅项目就有15个。整个5月份新增的住宅供应达到6千套，相比上月同期增长了88%。

　　究其原因，亚豪机构副总经理任启鑫认为，一方面，楼市购买力依然存在，许多项目迟迟不开并不是因为蓄客不够，而是因为限价政策导致预售证迟迟批不下来。另一方面，近期土地市场的升温也占用了开发商很大一部分流动资金，尤其是新拍到土地的开发商，需要加快销售节奏，维持资金链的宽裕。

　　但即便项目的入市节奏加快，北京住宅市场短期内仍难以扭转供不应求的局面。根据北京市房地产交易管理网显示，截至5月19日，2013年新增的商品住宅为22378套，而这个期间的楼市成交量则达到了48910套，高达2.6万套的供需缺口，导致库存急剧减少。目前北京商品住宅存量仅为61000余套，相比去年同期下滑了39%。而在这6万余套的市场存量中还包括一部分品质较差的“历史存量”，以及一些销售周期较长的高端产品，除去这些之后，所剩的符合刚需和改善购房需求的存量房数量就更加稀少了。

　　6月将有31盘入市

　　价格未见下调

　　在业内看来，5月底的这波开盘小高峰很有可能延续到6月份。根据亚豪机构数据统计显示，6月份北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括中信府·誉墅、富力尚悦居、京投万科·西华府、万通天竺新新家园·溪悦府等15个纯新盘，以及包括金融街·融汇、金茂府、恒华·安纳湖、金地格林格林等在内的16个老项目后期。