长沙楼市新政实施新房或降温 二手房市场将量价齐升

　　3月20日，将要临产的潘女士第一时间跑到二手房中介看房子。由于此前在长沙有一套小户型，本来已经在某小区看中了一套现房，现在被置业顾问告知不能购买了，只能把目光转向二手房。

　　3月18日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，《通知》主要内容包括：实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管和加大普通商品住房有效供应。限购限贷政策自通知发布之日起执行。

　　业内分析人士表示，长沙“楼市新政”主要为抑制外来炒房团，保障刚需，新房市场将“量降价稳”，而二手房市场将“量价齐升”。

　　新房或将降温，“量跌价稳”

　　记者了解到，新政出台后，政府已经明确，3月18日(含)前已经网签的，按照老政策执行;3月18日(含)没有网签的，按照新政策执行。部分开发商对此前认筹客户进行退订。同时，首付比例的提高，让部分刚需因凑不齐首付而推迟购房。

　　品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚表示，长沙市的“楼市新政”目的很明确，限制外来炒房团，保障刚需供应，这是有利于长沙楼市健康发展的。在2016年下半年，长沙楼市经历一波大幅增长，有其必然性也有外来因素的影响，必然性是长沙房价长期受抑制的爆发，外来因素是外来炒房团的推动。

　　克而瑞长沙机构认为，长沙楼市的抢房热浪或将降温，量跌价稳将成为年度楼市常态。3月市场或将达到高点，以后刚需置业者可更从容选房，品质品牌产品或更受宠。

　　长沙楼市资深分析人士伍拼认为，目前的楼市新政，在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上可以起到立竿见影的效果。非急迫性的、支付能力较弱的购房需求将被延迟，楼市交易量将下降。

　　二手房要“火”，“量价齐升”

　　此次长沙“楼市新政”是针对新建商品房，而对于二手房并没有进行限购，客源将从新建商品房分流到二手房市场，这成为业界的一个共识。