上海强化整顿商办办公项目 纳入清理面积近1700万平

　　5月17日下午，上海市住建委官网公布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(下简称《意见》)，进一步强化类住宅的清理整顿力度。纳入本次清理整顿的商业办公项目近1700万平方米。

　　《意见》出台，预示上海对类住宅的具体处置，已由区域层面扩大至全市层面，同时，“将停止审批公寓式办公项目”等规定也较以往更加严格。

　　有业内观点指出，本次类住宅整治并非短期政策，多次调控下来，上海今后将不再会有类住宅。

　　强化类住宅整治力度

　　近年来，商业办公项目开发过程中，不按规划批准的建筑物使用性质进行建设，擅自改变房屋结构、设施设备，改变房屋规划用途为居住等现象屡有发生，这些行为违反规划和建设管理等法律、法规，扰乱房地产市场秩序，严重影响公共安全，滋生社会治理隐患。

　　此次上海针对类住宅的《意见》，对该类房源的清理整顿做出了进一步明确，分多种类型制定了相应措施。

　　《意见》显示，已批未建的项目，上海规定须重新审图，发现违反规范和标准的，将依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证。

　　而在建未售的项目，则会从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查，发现建设行为违反相关规定的，应责令整改，经相关部门联合验收通过后方可销售。另外，在项目交付使用前，相关部门还会再次进行联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

　　对已售未交付入住的项目，上海明令，将按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。

　　对已交付入住的项目，从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统。

　　另外，整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。

　　并且，商业办公房屋不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行。

　　值得一提的是，《意见》对开发商也加紧了规范，销售中开发企业若存在误导行为，政府会支持购房人依法维护合法权益。

　　此外，《意见》要求，开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患。

　　对此，新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，《意见》的出台意味着在上海商业住宅将成为历史名词，以后商业和办公将彻底没有居住功能。他说，文件规定条款非常细腻，各阶段实施细则都非常明确，所有不符合规范的类住宅居住功能属性都将去掉。