燕郊楼市一线传真:看房者寥寥 中介门店橱窗挂出拆字

　　6月11日一早，《证券日报》记者沿着102国道出北京来到燕郊燕灵大街，这条街道两旁都是房地产中介门店，被称为“售楼一条街”。记者下车环顾四周发现，与三个月前相比，街上明显冷清了许多。

　　“先生买房吗?”这时一位大姐手拿售楼传单走上前来对记者说。

　　“听说现在房价降了，来燕郊买房的人多吗?”记者问。

　　“房价确实降了，买房的人也有，不过跟以前相比少了些。”大姐说，“你想买的话，跟我去前边不远处的售楼处，让我们的置业顾问给你详细介绍一下。”

　　在2015年通州成为北京行政副中心，以及后来转为城市副中心的过程中，燕郊的房价随之一路疯涨，尤其2016年到今年3月份，燕郊个别楼盘单价从每平方米1.6万元涨至3万元，甚至有的超过4万元。

　　二手房价格有所下滑

　　新房价格相对稳定

　　今年3月21日河北廊坊出台限购政策，4月5日三河市进一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市进一步加码调控措施，6月6日三河市再次调整商品房销售政策，要求把房价稳定在2016年10月份的水平上，确保环比不增长。

　　在一系列调控政策作用下，燕郊的房价发生了变化。记者跟着上述大姐走进一家名为孔雀城的售楼处，从现场看，除了几名售楼员之外，售楼处只有一位客户在咨询。据接待记者的售楼员介绍，目前他们位于燕郊的新项目均价为22000元/平方米，2019年交房。

　　据介绍，目前新楼盘价格比较稳定，而二手房价格相较限购政策前有所下滑，同时，当前银行贷款也收紧了，首套房贷款利率上调到基准利率的1.02倍，二套房则为1.05倍。

　　随后记者离开，走进了另一家售楼处，这里销售的是港中旅海泉湾项目。据售楼员介绍，其项目位于燕郊南城，均价为25000元/平方米。

　　就燕郊部分二手房降价这一动向，售楼员表示：“二手房降价很正常，因为是个人投资行为。我们这个项目降到21000元/平方米是不可能的，因为新房不多，只有400多套。另外，我们这是央企项目，没有‘议价费’，目前那些动辄每平方米三四万元的新房都有‘议价费’，明显违规。”

　　据记者了解，在燕顺路上的悦榕湾项目半个月前开盘，每平方米超过4万元，而看房者却寥寥无几。据该项目售楼员介绍，目前由于限购政策以及燕郊银行贷款利率上浮，导致观望者较多，因此“签单很少”。

　　有分析人士认为，燕郊新房市场成交低迷，一方面是因为没有太多可售项目。另一方面，今年以来市场监管加强，导致燕郊新房市场处于低迷状况。

　　调控细则加码

　　售楼员签单量下滑

　　今年6月6日，三河市出台的细则规定，严格商品房价格监管，对新建商品住房预(销)售价格实行指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或变相收取任何“价金”，不得参加任何展销活动。