银十楼市或成泡影：一二线城市成交跌70% 北上广领跌

　　今年，十一黄金周的楼市成交只有冷清氛围，“银十”或已不再。

　　数据显示，刚刚过去的国庆假期中，30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市，楼市成交量环比下降64%，同比跌幅达到了70%。

　　10月9日，港股的内地房地产股出现明显下跌，雅乐居集团跌5.04%，跌5.02%，中国恒 大跌4.80%，碧桂园跌3.79%。10月10日，A股的房地产板块普遍走低。

　　多位业内人士认为，黄金周楼市的惨淡势头必给10月热点城市成交埋下阴霾，这背后包括调控政策趋紧、房企推盘节奏减缓、预售证严格审核、消费贷收紧等多重因素，四季度楼市成交量可能继续走低。

　　北上广网签量跌幅均超6成

　　10月1日-6日，一二线城市合计成交105.4万平米，较9月同期环比下降63.5%，较去年10月同期同比下降69.8%，三四线城市合计成交8.8万平米，较9月同期环比下降94.1%，较去年10月同期同比下降91.9%。

　　据中原地产研究中心的数据，黄金周期间，热点30城网签量同比平均跌幅约8成。

　　一线城市中，北上广网签量跌幅在均在六成以上。比如：10月1日-7日，北京楼市合计签约143套，同比下调65%;黄金周前6天，上海网签新建住宅147套，跌幅达到78%;黄金周前七天，广州一手楼网签成交485套，同比下降88.47%，特别是海珠、越秀和白云三区零成交;10月1日-7日，深圳新建住宅网签445套，同比2016年同期的508套下跌13%。

　　二线城市成交下滑也非常明显，南京市前7天新建住宅网签457套，同比去年同期的905套跌幅达50%;福州前7天新建住宅网签345套，同比去年同期的540套下跌36%。

　　根据国信证券的跟踪，如果按全部城市口径，黄金周期间新房和二手房周同比为-49.5%和-56.9%。按三四线城市口径，黄金周新房和二手房周同比为-55.7%和12.1%。

　　链家的数据也验证了这一点，其中指出，和2016年国庆黄金周相比，今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少，超过一半的城市成交量下滑50%以上。

　　市场更有消息称，多地新房项目迫于资金压力开始降价促销的情况，而二手房议价空间也在加大。

　　16个重点城市的推盘数据也十分惨淡。数据显示，国庆前一周16个重点城市推盘面积环比+94%，而国庆当周推盘面积环比下降88%。

　　分流刚需

　　楼市“银十”开局不利与调控政策的变化有很大关系。中原地产首席分析师张大伟认为，以往房地产市场调控依赖事后管理，今年强调“预期管理”，楼市过热征兆出现时提前发布政策降温。

　　华尔街见闻发现，自2016年“9·30”调控以来一二三四线调控政策逐渐加码，有超过100个城市(县级以上)发布了150余次与房地产调控相关的措施。