3月末上海新房预售证不断下发,供应逐步稳定,新房市场一片欣欣向荣景象,与此同时,上海二手房市场也逐渐回暖,3月成交量近2万套,环比涨144%,创近12个月新高。
根据上海链家市场研究部监控的数据显示,2018年3月,全市二手房共计成交1.96万套,环比上涨144.14%,同比下跌8.50%;其中,二手住宅共计成交1.74万套,环比上涨143.29%,同比下跌7.06%。今年3月二手房及二手住宅成交量,为最近12个月的最高点,并且自2017年以来,也仅次于去年3月成交水平。
数据来源:上海链家市场研究部
从历年同期的成交情况来看,2011年以来,除了2013年和2016年3月,政策末班车导致的短期成交激增,今年3月成交量与2014、2015、2017年同期差距较小,并且明显高于2011、2012年的同期水平。
严跃进认为:此前上海二手房市场成交已在较低水平,跌无可跌势必会出现反弹局面,3月二手房成交升温幅度较高是符合逻辑的。另外,随着新房预售证放宽,推盘节奏加快,不排除有些二手房东因换房需要,加快挂牌和售房节奏,这也会促成二手房市场成交不错的局面。
数据来源:上海链家市场研究部
房贷利率折扣降低促下旬集中网签
3月二手市场成交呈现明显的先抑后扬态势,上旬和中旬二手住宅成交量分别为0.43和0.51万套,而下旬则达到0.80万套,占据总成交量的46%。这样的成交走势,一方面是由于春节假期的影响,在3月的逐渐削弱;另一方面,由于4月起,申城房贷利率将执行最低95折(原为最低9折),这也导致了不少房源赶在3月下旬集中网签。
次新动迁配套房占据成交前列
3月全市二手住宅成交套数排名
数据来源:上海链家市场研究部
3月成交量的上升,也与部分动迁配套房小区的成交放量有关,在3月成交套数前十的二手住宅项目中,除江海新村和三林世博家园外,其余8个项目均为2010年以后建造的动迁配套房小区。
在去年以来,二手房市场长期处于相对低位的情况下,动迁配套房小区,尤其是2010年以后建立的次新动迁配套小区,成为了二手市场的生力军。由于动迁配套房须3年后方能转售,而原始业主的购买、入住存在分批性,因此,它们转入二手市场,往往会出现类似新房那样,短时间内有成批房源供应的情况;其次,次新动迁配套房普遍处于外围区域,并且原始业主购入成本较低,因此在价格上也往往具有优势,对于一些首套刚需购房者而言,有较大的吸引力。
2022-02-11 09:35
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