万物云拟打包“物业+科技”上市 收17家公司完成重组

1月5日，有消息称万物云正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。

掌柜财经向万科方面求证，不过截至发稿时分，对方仍未答复。

消息显示，万物云意图将住宅物业板块装进一个套子里。将物业打包放到旗下的万科物业板块，万物云则集中精力做“科技”。

实际上，万物云整体上市，或旗下各板块独立上市，已经箭在弦上。

万物云前身是万科物业，成立于2001年2月20日，万科企业股份有限公司持有93.75%股份，2020年10月31日宣布更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”，发展重点是“科技”。

有了新定位之后的万物云，投入重点聚焦在业务升级后的新业务板块与新增量。万科集团合伙人、万科物业CEO朱保全曾直言，“未来万物云的竞争对手已经不是传统物业企业，而是科技公司的下沉。”

目前，万物云已形成万物梁行、朴临发展、万睿科技、第五空间、万物云城、万物成长等七大板块，万科物业位于Space模块中。

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Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。”

万物云定位及发展策略转变后，股权结构也经历了调整。

自2020年12月29日起至2021年1月4日，7天里，万物云将旗下17家物业子公司股权转让给万科物业控股。

这17家子公司，最早的有成立于1992年1月的深圳市万科物业服务有限公司，最晚的是成立于2019年9月的南宁市万科物业服务有限公司。

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接手这17家公司的万科物业控股成立于2019年12月9日，万物云为其直接控股股东。这意味着，万物云将这17家子公司从直接持有转为间接持有，“子公司”转为“孙公司”。

万物云已跳出单纯的物业服务公司，变成侧重科技服务的“资产管理”平台；而万科物业成了一个专注于住宅物业的品牌。

2017-2019年，万科物业营收分别为71.26亿、97.95亿、127.0亿；对应增速分别为67.3%、37.45%、29.65%。2020年上半年收入达67亿，同比增长26.8％。

万科物业的规模也在快速增长。万科集团官网显示，截至2020年6月底，万科物业已布局全国101个大中城市，运营超3828个物业项目。半年前，万科物业布局全国94个大中城市，运营超3672个物业项目。

图源：万科官网

另一方面，近年万科物业曾在全国范围内大规模收并购，据不完全统计，2016-2019年，万科收购物业逾30家，仅2016这一年，万科物业就收购了包括上海中邦物业、江西恒通物业等在内的16家物业。

从业务模式到股权结构，在经过这一系列重组后，万物云无论以何种方式上市，都只差“临门一脚”。