房地产市场销售降温 信贷未见松动楼市下行压力增大

  国家统计局最新数据显示，4月份多个城市房价环比“止涨”。虽然央行近日力挺首套房贷，但未对市场产生“立竿见影”的作用。业内人士指出，在信贷环境未改善的情况下，预计市场基本面仍将继续下行。

  房地产市场销售降温深圳房贷利率优惠难觅

  国家统计局18日公布的数据显示，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有44个，下降的有8个，持平的有18个。这意味着，已有26个城市房价出现环比止涨，环比上涨的城市数量降至2013年以来新低。

  “百城价格指数”显示，4月全国100个城市住宅平均价格，同环比涨幅均连续第4个月缩小，上涨城市个数明显减少，下跌城市个数明显增加。整体来看，一季度，宏观经济增速下行，房地产市场表现欠佳。

  而不久前，央行官网5月13日发布权威消息称，人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，要求“合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。”

  不过，央行此举并未对深圳市场产生“立竿见影”的作用。

  数据显示，5月12日至5月18日，深圳一手住宅成交呈现较大幅度下滑，全市共成交404套，环比下跌46.77%；成交均价24631元/平方米，环比上涨1.43%。二手房方面，深圳4月份二手住宅平均价格环比由涨转跌，下跌0.28%。

  同时，记者近日走访深圳多家银行了解到，目前商业银行对于房贷仍比较谨慎，深圳包括首套房在内的房贷利率难觅优惠。

  一国有银行的客户经理表示，目前首套房贷利率上浮5%。另一国有银行客户经理则介绍，二手房红本在手的首套房贷上浮5%。一大型股份制银行的支行经理坦言，现在基本上不做住房商业贷款。

  信贷未见松动楼市下行压力大

  不过，在当前的楼市敏感期，央行此次动作搅动了市场敏感的神经。

  自2013年下半年以来，商业银行个人房贷额度已逐渐收紧，针对首套住房贷款者的利率优惠也难以寻见。

  一方面，部分城市银行房贷积压、不能放款的情况频频出现，银行贷款审批和发放期限也普遍延长，导致部分贷款者长时间无法获得贷款；另一方面，房贷利率优惠面收窄，增加了购房者的成本，一定程度上抑制了刚需入市。

  信贷投放，是影响房地产业的主要因素之一，历史数据显示，房地产销售额、销售面积同比增速与个人按揭贷款基本保持一致。

  自去年下半年个人房贷收紧以来，有开发商表示，银行个人住房贷款持续紧缩，已对项目销售产生了影响。