雨润地产在二、三、四线城市“利用物流产业的配套开发,从地方政府获取大量低成本土地,然后主要用于商品住宅开发”,这让雨润地产有充足的土地储备。
但所拿地块往往集中在郊区,加上资金周转周期长,束缚了雨润地产的发展。
2014年,雨润集团正式以地产身份进入华南区域,成立了广东雨润房地产开发有限公司,计划辐射广东、广西、福建和海南等省,在惠州仲恺高新区的项目为雨润星雨华府系列,并以此作为进军华南的起航点。
在今年年初,雨润地产内部传达未来三年规划目标,其一,今年销售收入实现200亿元;其二,未来三年销售达到500亿元;其三,2015年开始谋划上市。
但是,在雨润地产大力扩张并计划上市之际,其销售业绩却极不理想。
据《中国经营报》报道,截至今年5月末,雨润地产全国项目总销售额不足10亿元,前5个月仅实现了年度200亿元销售目标的5%。此业绩不仅使实现200亿元销售目标的希望渺茫, 甚至可能直接拖累2015年的上市规划。
“偷师”碧桂园
有知情人士透露,雨润地产的资金腾挪,完全由集团总部控制,其他一线公司均无权调拨资金。
这直接导致雨润地产的项目开发不畅、销售不畅、周期再拉长,陷入恶性循环。而且时间成本拉得越高,资金的时间成本利息越滚越大,导致负债率始终居高不下,资金链一直紧绷,外来资本的介入已经成为雨润急需面对的问题。
雨润地产也曾对外表示,雨润正积极寻找与公司战略具有互补和延伸的并购机会,以丰富零售业态的多样性及提升住宅地产的配套性。
而此时,很有可能是碧桂园趁虚而入,而雨润地产也很有可能借势完成曲线上市计划。
实际上,雨润也一直高调对外宣称学习碧桂园模式。
2013年年底,雨润地产开始聘请原碧桂园的200余人加盟雨润,其专业线覆盖工程、设计、营销等多个领域。雨润希望借助碧桂园团队创造奇迹。
从今年开始,雨润地产便进行了一场前所未有的改革,即全方位复制碧桂园从管理模式到团队建设,再到采购、设计、营销等体制的调整。
觊觎雨润低成本土地
雨润地产最为推崇的碧桂园模式,就是低成本土地、规模化生产、快速销售,通过业务链整合,牢牢掌握设计、施工、绿化、非毛坯、物业服务、酒店经营等每个环节,很少外包,从而在保证规模扩张的同时成本得到有效控制。
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