长沙银行房贷利率仍不松口 按揭未放款可按新政重办

　　华夏银行发展研究部战略室负责人杨驰在接受媒体采访时表示，银行不可能大幅增加在住房领域的信贷资源配置。从收益角度来说，在利率市场化的背景下，银行负债成本呈明显上升趋势。而房屋贷款资产收益率偏低，并非银行信贷投放的重点领域，长期以来信贷额度一直有限。从风险角度来说，银行业不良贷款余额和比率持续双升。2014年末我国商业银行不良贷款率已突破1%，达到近年来的高位1.25%。房地产领域虽然没有发生大面积的风险事件，但潜在的信用风险不可忽略。

　　新政观察
　　开发商：去库存要紧，不一定要打价格战
　　3月31日，“中央三项政策松绑楼市，房地产能否留住小阳春？”长沙业内交流会在湘江雅颂居售楼部VIP接待中心举行。参加交流的市场人士普遍认为，此次政策“组合拳”祭出是因为现状残酷，开发商对此不要过于乐观，而是要趁这个窗口期，积极出货走量。
　　现状长沙内六区去库存还要14个月
　　0731地产研究院的《长沙地区房地产市场主要指标监测报告》最新数据显示，截至2015年2月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1613.66万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达545.04万平米，芙蓉区待售量最低，为69.82万平米。根据目前的去化速度，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为14个月，与1月持平。
　　观点趁好时机赶紧出货
　　在这个库存背景下，长沙创普集团副总裁、湘高协房地产经理人分会执行会长兼秘书长李杰表示，不能太依赖政策，不能指望政策好就一好百好。
　　邦盛集团营销总监舒绍先说：“救市的时候不要被政策所迷惑。长沙库存量很大，如果不趁着这个时机赶紧走量，那你会更惨。”湖南中建仰天湖投资公司肖高乘也认为，目前应该把重心放在项目去库存上。喜盈门范城营销总监何锴也表示，“能出货还是赶紧出货。”
　　“现在确实是一个小阳春，但真正的爆发应该是四五月份。”湖南双盈地产营销总监江满全说，“大家要做的是差异化的产品，不一定要打价格战。”